4 Rue BASTION · Morin-Heights
Valeur estimée
729 300 $
Terrain · 5 517 $/m² · 132,2 m² · constr. 2022 · terrain 91 107,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,2 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
91 107,3 m²
Frontage
347,4 m
CUBF
9510
Usage
Immeuble résidentiel en construction
Valeur au rôle 2026 — composition
951 400 $
Rôle antérieur 364 800 $ +160.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458247464100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
734218
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
556 200 $
Valeur bâtiment
395 200 $
Rôle antérieur
364 800 $
ID provincial
77050458247464100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
829 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
582 500 $
$/m² médian
4 429
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 77 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 230, rue Allen, Morin-Heights 2025-12-12 · 528 m · Vendu 958 000 $ (7 770 $/m²) 123,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +85 013 $ · Ajust. superficie +34 575 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 077 588 $ Poids 67 % |
| 2 | 31, chemin de Blue Hills, Morin-Heights 2025-02-11 · 631 m · Vendu 365 000 $ (3 002 $/m²) 121,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +68 262 $ · Ajust. superficie +15 909 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 485 671 $ Poids 36 % |
| 3 | 1078, chemin du Village, Morin-Heights 2026-05-27 · 1.4 km · Vendu 345 000 $ (2 355 $/m²) 146,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −16 838 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 367 012 $ Poids 34 % |
| 4 | 49, rue Maple Hill, Morin-Heights 2026-02-20 · 1.5 km · Vendu 1 400 000 $ (9 950 $/m²) 140,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +114 863 $ · Ajust. superficie −42 289 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 612 575 $ Poids 31 % |
| 5 | 1021, rue de la Corniche, Morin-Heights 2025-11-03 · 1.7 km · Vendu 693 000 $ (4 884 $/m²) 141,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 138 $ · Ajust. superficie −23 686 $ · Ajust. âge +48 510 $ | 781 962 $ Poids 19 % |
| 6 | 141, chemin des Hauteurs, Morin-Heights 2026-04-02 · 1.9 km · Vendu 374 999 $ (3 200 $/m²) 117,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +23 997 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 451 721 $ Poids 14 % |
| 7 | 99, chemin de Salzbourg, Morin-Heights 2025-08-22 · 1.9 km · Vendu 130 000 $ (1 132 $/m²) 114,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 735 $ · Ajust. superficie +9 852 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 163 587 $ Poids 11 % |
| 8 | 141, chemin des Hauteurs, Morin-Heights 2025-05-02 · 1.9 km · Vendu 409 000 $ (3 490 $/m²) 117,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +36 549 $ · Ajust. superficie +26 173 $ · Ajust. âge +40 900 $ | 512 623 $ Poids 9 % |
| 9 | 991, chemin du Village, Morin-Heights 2025-01-10 · 1.9 km · Vendu 157 675 $ (1 265 $/m²) 124,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +30 244 $ · Ajust. superficie +4 809 $ · Ajust. âge +15 768 $ | 208 495 $ Poids 8 % |
| 10 | 165, chemin des Hauteurs, Morin-Heights 2025-03-31 · 2.0 km · Vendu 374 000 $ (3 183 $/m²) 117,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +50 095 $ · Ajust. superficie +23 395 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 484 890 $ Poids 7 % |
| 11 | 139, Chemin des Hauteurs, Morin-Heights 2024-11-01 · 1.9 km · Vendu 400 000 $ (3 407 $/m²) 117,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +78 028 $ · Ajust. superficie +25 213 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 543 241 $ Poids 6 % |
| 12 | 18, rue Maple Grove, Morin-Heights 2025-07-25 · 2.4 km · Vendu 662 000 $ (4 735 $/m²) 139,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 927 $ · Ajust. superficie −17 994 $ · Ajust. âge +66 200 $ | 745 132 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.