75 Chemin ANCETRES · Morin-Heights
Valeur estimée
2 225 200 $
Unifamiliale · 4 065 $/m² · 547,4 m² · constr. 2023 · terrain 9 008,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
547,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 008,8 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 981 000 $
Rôle antérieur 1 425 500 $ +39.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458274383600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3145657
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 000 $
Valeur bâtiment
1 724 000 $
Rôle antérieur
1 425 500 $
ID provincial
77050458274383600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 515 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 685 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
5 638
Cette propriété : +268 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 99 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 284, rue du Cottage, Morin-Heights 2025-01-20 · 1.4 km · Vendu 3 250 000 $ (8 295 $/m²) 391,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +623 384 $ · Ajust. superficie +645 355 $ · Ajust. âge +325 000 $ | 4 843 739 $ Poids 6 % |
| 2 | 76, rue de la Paix, Morin-Heights 2025-09-03 · 1.1 km · Vendu 1 100 000 $ (3 259 $/m²) 337,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie +275 000 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 1 498 929 $ Poids 4 % |
| 3 | 140, rue Allen, Morin-Heights 2024-11-25 · 1.1 km · Vendu 1 250 000 $ (3 820 $/m²) 327,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +243 838 $ · Ajust. superficie +312 500 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 1 825 088 $ Poids 2 % |
| 4 | 555, Montée Hamilton, Saint-Sauveur 2024-09-17 · 1.7 km · Vendu 859 000 $ (2 370 $/m²) 362,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +173 300 $ · Ajust. superficie +214 750 $ · Ajust. âge +85 900 $ | 1 332 950 $ Poids 2 % |
| 5 | 100, rue Dwight, Morin-Heights 2026-06-23 · 1.5 km · Vendu 805 000 $ (2 697 $/m²) 298,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie +201 250 $ · Ajust. âge +80 500 $ | 1 096 901 $ Poids 1 % |
| 6 | 195, Chemin de Blue Hills, Morin-Heights 2024-03-13 · 1.7 km · Vendu 1 070 000 $ (3 008 $/m²) 355,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +283 921 $ · Ajust. superficie +267 500 $ · Ajust. âge +64 200 $ | 1 685 621 $ Poids 1 % |
| 7 | 69, rue Sunset, Morin-Heights 2025-11-10 · 2.3 km · Vendu 871 500 $ (2 820 $/m²) 309 m² · constr. 1980 Ajust. marché +80 659 $ · Ajust. superficie +217 875 $ · Ajust. âge +87 150 $ | 1 257 184 $ Poids 0 % |
| 8 | 25, rue Paradis, Morin-Heights 2025-02-25 · 1.7 km · Vendu 1 439 300 $ (5 139 $/m²) 280,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +269 178 $ · Ajust. superficie +359 825 $ · Ajust. âge −7 196 $ | 2 061 107 $ Poids 0 % |
| 9 | 980, chemin du Village, Morin-Heights 2025-06-20 · 2.2 km · Vendu 575 000 $ (1 979 $/m²) 290,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +143 750 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 823 731 $ Poids 0 % |
| 10 | 25, rue des Fondeurs, Morin-Heights 2025-07-04 · 692 m · Vendu 1 170 000 $ (5 125 $/m²) 228,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +61 728 $ · Ajust. superficie +292 500 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 1 535 928 $ Poids 0 % |
| 11 | 50, rue des Fondeurs, Morin-Heights 2025-05-30 · 582 m · Vendu 1 239 000 $ (6 918 $/m²) 179,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +110 721 $ · Ajust. superficie +309 750 $ · Ajust. âge +12 390 $ | 1 671 861 $ Poids 0 % |
| 12 | 195, rue Allen, Morin-Heights 2025-09-29 · 910 m · Vendu 1 640 000 $ (9 927 $/m²) 165,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +151 966 $ · Ajust. superficie +410 000 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 2 251 166 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.