25 Montée KICKING HORSE · Morin-Heights
Valeur estimée
1 008 600 $
Autre · 2 439 $/m² · 413,5 m² · constr. 2023 · terrain 3 603,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
413,5 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 603,4 m²
Frontage
57,3 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
2 325 000 $
Rôle antérieur 1 649 900 $ +40.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458433128800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
1178260
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
301 200 $
Valeur bâtiment
2 023 800 $
Rôle antérieur
1 649 900 $
ID provincial
77050458433128800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
825 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 347 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±32.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 258
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 89 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 76, rue de la Paix, Morin-Heights 2025-09-03 · 935 m · Vendu 1 100 000 $ (3 259 $/m²) 337,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie +123 852 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 1 347 780 $ Poids 31 % |
| 2 | 140, rue Allen, Morin-Heights 2024-11-25 · 957 m · Vendu 1 250 000 $ (3 820 $/m²) 327,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +243 838 $ · Ajust. superficie +164 846 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 1 677 434 $ Poids 15 % |
| 3 | 980, chemin du Village, Morin-Heights 2025-06-20 · 630 m · Vendu 575 000 $ (1 979 $/m²) 290,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +121 730 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 801 711 $ Poids 14 % |
| 4 | 284, rue du Cottage, Morin-Heights 2025-01-20 · 1.7 km · Vendu 3 250 000 $ (8 295 $/m²) 391,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +623 384 $ · Ajust. superficie +90 001 $ · Ajust. âge +325 000 $ | 4 288 385 $ Poids 14 % |
| 5 | 100-45 à 102-45, rue Bellevue, Morin-Heights 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 990 000 $ (3 237 $/m²) 305,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +174 335 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 1 191 668 $ Poids 12 % |
| 6 | 38, rue de la Cedrière, Morin-Heights 2025-04-25 · 762 m · Vendu 1 132 000 $ (4 024 $/m²) 281,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +150 565 $ · Ajust. superficie +265 998 $ · Ajust. âge +73 580 $ | 1 622 143 $ Poids 10 % |
| 7 | 195, Chemin de Blue Hills, Morin-Heights 2024-03-13 · 1.1 km · Vendu 1 070 000 $ (3 008 $/m²) 355,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +283 921 $ · Ajust. superficie +86 936 $ · Ajust. âge +64 200 $ | 1 505 056 $ Poids 9 % |
| 8 | 775, chemin du Village, Morin-Heights 2025-08-01 · 1.4 km · Vendu 655 000 $ (2 237 $/m²) 292,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +135 004 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 909 591 $ Poids 8 % |
| 9 | 215, Promenade des Cervidés, Morin-Heights 2026-04-13 · 1.9 km · Vendu 2 625 000 $ (8 715 $/m²) 301,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +106 571 $ · Ajust. superficie +489 355 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 3 234 051 $ Poids 6 % |
| 10 | 215, Promenade des Cervidés, Morin-Heights 2024-08-19 · 1.9 km · Vendu 2 650 000 $ (8 798 $/m²) 301,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +526 800 $ · Ajust. superficie +494 016 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 3 684 066 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.