233 Rue BENNETT · Morin-Heights
Valeur estimée
764 900 $
Autre · 5 421 $/m² · 141,1 m² · constr. 2021 · terrain 8 046,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,1 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 046,4 m²
Frontage
79,5 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
888 800 $
Rôle antérieur 549 100 $ +61.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458433888200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3230989
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
310 100 $
Valeur bâtiment
578 700 $
Rôle antérieur
549 100 $
ID provincial
77050458433888200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
817 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
666 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
566 250 $
$/m² médian
4 258
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 79 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1078, chemin du Village, Morin-Heights 2026-05-27 · 287 m · Vendu 345 000 $ (2 355 $/m²) 146,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −6 358 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 377 492 $ Poids 93 % |
| 2 | 50, rue de la Cédrière, Morin-Heights 2026-04-01 · 831 m · Vendu 600 000 $ (4 258 $/m²) 140,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +426 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 666 785 $ Poids 71 % |
| 3 | 100, rue Bennett, Morin-Heights 2026-02-09 · 908 m · Vendu 830 000 $ (5 439 $/m²) 152,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +68 097 $ · Ajust. superficie −31 275 $ · Ajust. âge +62 250 $ | 929 073 $ Poids 58 % |
| 4 | 907, rue des Primeroses, Morin-Heights 2025-06-20 · 812 m · Vendu 660 000 $ (4 481 $/m²) 147,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie −13 890 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 766 610 $ Poids 51 % |
| 5 | 1021, rue de la Corniche, Morin-Heights 2025-11-03 · 1.2 km · Vendu 693 000 $ (4 884 $/m²) 141,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 138 $ · Ajust. superficie −1 953 $ · Ajust. âge +45 045 $ | 800 230 $ Poids 43 % |
| 6 | 15, chemin Watchorn, Morin-Heights 2026-08-10 · 1.1 km · Vendu 416 000 $ (3 449 $/m²) 120,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 357 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 492 957 $ Poids 41 % |
| 7 | 69, chemin Watchorn, Morin-Heights 2026-03-17 · 1.2 km · Vendu 125 000 $ (1 026 $/m²) 121,8 m² Ajust. marché +9 546 $ · Ajust. superficie +9 904 $ · Ajust. âge +0 $ | 144 450 $ Poids 39 % |
| 8 | 991, chemin du Village, Morin-Heights 2025-01-10 · 435 m · Vendu 157 675 $ (1 265 $/m²) 124,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +30 244 $ · Ajust. superficie +10 440 $ · Ajust. âge +15 768 $ | 214 126 $ Poids 38 % |
| 9 | 69, chemin Watchorn, Morin-Heights 2026-01-26 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (2 053 $/m²) 121,8 m² Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +19 807 $ · Ajust. âge +0 $ | 292 945 $ Poids 37 % |
| 10 | 938, rue des Primeroses, Morin-Heights 2025-01-23 · 849 m · Vendu 705 000 $ (5 329 $/m²) 132,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +135 226 $ · Ajust. superficie +23 447 $ · Ajust. âge +45 825 $ | 909 498 $ Poids 36 % |
| 11 | 909, rue des Primeroses, Morin-Heights 2025-06-26 · 841 m · Vendu 550 000 $ (4 741 $/m²) 116 m² · constr. 1995 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +59 504 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 709 921 $ Poids 31 % |
| 12 | 230, rue Allen, Morin-Heights 2025-12-12 · 1.5 km · Vendu 958 000 $ (7 770 $/m²) 123,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +85 013 $ · Ajust. superficie +69 150 $ · Ajust. âge −4 790 $ | 1 107 373 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.