45 Rue ALLEN · Morin-Heights
Valeur estimée
683 900 $
Autre · 5 318 $/m² · 128,6 m² · constr. 2018 · terrain 6 013,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,6 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 013,8 m²
Frontage
54 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
814 300 $
Rôle antérieur 626 200 $ +30.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458480159900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
1175775
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 100 $
Valeur bâtiment
584 200 $
Rôle antérieur
626 200 $
ID provincial
77050458480159900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
793 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±53.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
582 500 $
$/m² médian
4 580
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 74 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1078, chemin du Village, Morin-Heights 2026-05-27 · 310 m · Vendu 345 000 $ (2 355 $/m²) 146,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −21 077 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 362 774 $ Poids 69 % |
| 2 | 15, chemin Watchorn, Morin-Heights 2026-08-10 · 1.0 km · Vendu 416 000 $ (3 449 $/m²) 120,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 798 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 471 398 $ Poids 59 % |
| 3 | 50, rue de la Cédrière, Morin-Heights 2026-04-01 · 943 m · Vendu 600 000 $ (4 258 $/m²) 140,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −26 189 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 631 170 $ Poids 56 % |
| 4 | 1021, rue de la Corniche, Morin-Heights 2025-11-03 · 761 m · Vendu 693 000 $ (4 884 $/m²) 141,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 138 $ · Ajust. superficie −32 477 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 759 311 $ Poids 55 % |
| 5 | 69, chemin Watchorn, Morin-Heights 2026-03-17 · 1.1 km · Vendu 125 000 $ (1 026 $/m²) 121,8 m² Ajust. marché +9 546 $ · Ajust. superficie +3 489 $ · Ajust. âge +0 $ | 138 036 $ Poids 52 % |
| 6 | 69, chemin Watchorn, Morin-Heights 2026-01-26 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (2 053 $/m²) 121,8 m² Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +6 979 $ · Ajust. âge +0 $ | 280 117 $ Poids 50 % |
| 7 | 230, rue Allen, Morin-Heights 2025-12-12 · 1.1 km · Vendu 958 000 $ (7 770 $/m²) 123,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +85 013 $ · Ajust. superficie +20 590 $ · Ajust. âge −19 160 $ | 1 044 442 $ Poids 50 % |
| 8 | 991, chemin du Village, Morin-Heights 2025-01-10 · 507 m · Vendu 157 675 $ (1 265 $/m²) 124,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +30 244 $ · Ajust. superficie +2 531 $ · Ajust. âge +15 768 $ | 206 217 $ Poids 45 % |
| 9 | 31, chemin de Blue Hills, Morin-Heights 2025-02-11 · 842 m · Vendu 365 000 $ (3 002 $/m²) 121,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +68 262 $ · Ajust. superficie +10 506 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 480 268 $ Poids 38 % |
| 10 | 49, rue Maple Hill, Morin-Heights 2026-02-20 · 1.4 km · Vendu 1 400 000 $ (9 950 $/m²) 140,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +114 863 $ · Ajust. superficie −60 199 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 594 664 $ Poids 36 % |
| 11 | 910, rue des Primeroses, Morin-Heights 2026-07-31 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (5 055 $/m²) 108,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 046 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 655 046 $ Poids 34 % |
| 12 | 18, rue Maple Grove, Morin-Heights 2025-07-25 · 1.2 km · Vendu 662 000 $ (4 735 $/m²) 139,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 927 $ · Ajust. superficie −26 518 $ · Ajust. âge +66 200 $ | 736 609 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.