50 Rue CEDRIERE · Morin-Heights
Valeur estimée
684 300 $
Chalet · 4 857 $/m² · 140,9 m² · constr. 2007 · terrain 3 361,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 361,5 m²
Frontage
40,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
673 400 $
Rôle antérieur 379 000 $ +77.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458590083800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
734461
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 900 $
Valeur bâtiment
505 500 $
Rôle antérieur
379 000 $
ID provincial
77050458590083800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
716 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
624 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
551 000 $
$/m² médian
3 880
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 74 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue de la Cédrière, Morin-Heights 2026-04-01 · 3 m · Vendu 600 000 $ (4 258 $/m²) 140,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 624 359 $ Poids 96 % |
| 2 | 100, rue Bennett, Morin-Heights 2026-02-09 · 390 m · Vendu 830 000 $ (5 439 $/m²) 152,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +68 097 $ · Ajust. superficie −31 818 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 870 429 $ Poids 77 % |
| 3 | 69, chemin Watchorn, Morin-Heights 2026-03-17 · 405 m · Vendu 125 000 $ (1 026 $/m²) 121,8 m² Ajust. marché +9 546 $ · Ajust. superficie +9 801 $ · Ajust. âge +0 $ | 144 347 $ Poids 66 % |
| 4 | 15, chemin Watchorn, Morin-Heights 2026-08-10 · 445 m · Vendu 416 000 $ (3 449 $/m²) 120,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 012 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 492 612 $ Poids 66 % |
| 5 | 69, chemin Watchorn, Morin-Heights 2026-01-26 · 405 m · Vendu 250 000 $ (2 053 $/m²) 121,8 m² Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +19 602 $ · Ajust. âge +0 $ | 292 740 $ Poids 63 % |
| 6 | 1078, chemin du Village, Morin-Heights 2026-05-27 · 1.0 km · Vendu 345 000 $ (2 355 $/m²) 146,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −6 594 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 377 256 $ Poids 61 % |
| 7 | 907, rue des Primeroses, Morin-Heights 2025-06-20 · 495 m · Vendu 660 000 $ (4 481 $/m²) 147,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie −14 338 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 739 762 $ Poids 61 % |
| 8 | 1021, rue de la Corniche, Morin-Heights 2025-11-03 · 1.2 km · Vendu 693 000 $ (4 884 $/m²) 141,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 138 $ · Ajust. superficie −2 442 $ · Ajust. âge −3 465 $ | 751 231 $ Poids 45 % |
| 9 | 18, rue Maple Grove, Morin-Heights 2025-07-25 · 1.1 km · Vendu 662 000 $ (4 735 $/m²) 139,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 927 $ · Ajust. superficie +2 604 $ · Ajust. âge +66 200 $ | 765 731 $ Poids 43 % |
| 10 | 938, rue des Primeroses, Morin-Heights 2025-01-23 · 647 m · Vendu 705 000 $ (5 329 $/m²) 132,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +135 226 $ · Ajust. superficie +22 914 $ · Ajust. âge −3 525 $ | 859 615 $ Poids 41 % |
| 11 | 504, chemin Belisle, Morin-Heights 2025-08-26 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (3 613 $/m²) 128,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie +22 040 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 516 137 $ Poids 39 % |
| 12 | 7, rue de la Légion, Morin-Heights 2025-06-10 · 604 m · Vendu 310 000 $ (2 625 $/m²) 118,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +29 924 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 396 522 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.