107 Rue ALLEN · Morin-Heights
Valeur estimée
2 190 100 $
Unifamiliale · 6 215 $/m² · 352,4 m² · constr. 2023 · terrain 11 871,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
352,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 871,9 m²
Frontage
35,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 367 900 $
Rôle antérieur 1 727 400 $ +37.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468307287200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1176032
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
268 500 $
Valeur bâtiment
2 099 400 $
Rôle antérieur
1 727 400 $
ID provincial
77050468307287200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 697 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 248 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 580
Cette propriété : +265 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 99 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 76, rue de la Paix, Morin-Heights 2025-09-03 · 871 m · Vendu 1 100 000 $ (3 259 $/m²) 337,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie +24 281 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 1 248 210 $ Poids 54 % |
| 2 | 69, rue Sunset, Morin-Heights 2025-11-10 · 1.1 km · Vendu 871 500 $ (2 820 $/m²) 309 m² · constr. 1980 Ajust. marché +80 659 $ · Ajust. superficie +61 202 $ · Ajust. âge +87 150 $ | 1 100 511 $ Poids 41 % |
| 3 | 140, rue Allen, Morin-Heights 2024-11-25 · 336 m · Vendu 1 250 000 $ (3 820 $/m²) 327,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +243 838 $ · Ajust. superficie +48 136 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 1 560 724 $ Poids 41 % |
| 4 | 284, rue du Cottage, Morin-Heights 2025-01-20 · 790 m · Vendu 3 250 000 $ (8 295 $/m²) 391,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +623 384 $ · Ajust. superficie −163 412 $ · Ajust. âge +325 000 $ | 4 034 972 $ Poids 33 % |
| 5 | 980, chemin du Village, Morin-Heights 2025-06-20 · 831 m · Vendu 575 000 $ (1 979 $/m²) 290,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +61 261 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 741 242 $ Poids 32 % |
| 6 | 775, chemin du Village, Morin-Heights 2025-08-01 · 1.4 km · Vendu 655 000 $ (2 237 $/m²) 292,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +66 663 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 841 250 $ Poids 19 % |
| 7 | 195, Chemin de Blue Hills, Morin-Heights 2024-03-13 · 1.5 km · Vendu 1 070 000 $ (3 008 $/m²) 355,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +283 921 $ · Ajust. superficie −4 963 $ · Ajust. âge +64 200 $ | 1 413 157 $ Poids 8 % |
| 8 | 555, Montée Hamilton, Saint-Sauveur 2024-09-17 · 2.5 km · Vendu 859 000 $ (2 370 $/m²) 362,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +173 300 $ · Ajust. superficie −11 967 $ · Ajust. âge +85 900 $ | 1 106 233 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.