285 Rue COTTAGE · Morin-Heights
Valeur estimée
3 533 200 $
Unifamiliale · 5 749 $/m² · 614,6 m² · constr. 2012 · terrain 8 639,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
614,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 639,5 m²
Frontage
105,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
4 165 100 $
Rôle antérieur 3 074 600 $ +35.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468373777000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
734901
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
767 000 $
Valeur bâtiment
3 398 100 $
Rôle antérieur
3 074 600 $
ID provincial
77050468373777000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
4 192 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 309 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
709 500 $
$/m² médian
4 856
Cette propriété : +398 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 100 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue du Riviera, Morin-Heights 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 1 950 000 $ (4 407 $/m²) 442,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +379 203 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 2 309 703 $ Poids 15 % |
| 2 | 284, rue du Cottage, Morin-Heights 2025-01-20 · 90 m · Vendu 3 250 000 $ (8 295 $/m²) 391,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +623 384 $ · Ajust. superficie +812 500 $ · Ajust. âge +178 750 $ | 4 864 634 $ Poids 6 % |
| 3 | 76, rue de la Paix, Morin-Heights 2025-09-03 · 1.5 km · Vendu 1 100 000 $ (3 259 $/m²) 337,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie +275 000 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 1 438 429 $ Poids 1 % |
| 4 | 69, rue Sunset, Morin-Heights 2025-11-10 · 1.0 km · Vendu 871 500 $ (2 820 $/m²) 309 m² · constr. 1980 Ajust. marché +80 659 $ · Ajust. superficie +217 875 $ · Ajust. âge +87 150 $ | 1 257 184 $ Poids 1 % |
| 5 | 140, rue Allen, Morin-Heights 2024-11-25 · 1.0 km · Vendu 1 250 000 $ (3 820 $/m²) 327,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +243 838 $ · Ajust. superficie +312 500 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 1 756 338 $ Poids 1 % |
| 6 | 555, Montée Hamilton, Saint-Sauveur 2024-09-17 · 1.8 km · Vendu 859 000 $ (2 370 $/m²) 362,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +173 300 $ · Ajust. superficie +214 750 $ · Ajust. âge +85 900 $ | 1 332 950 $ Poids 1 % |
| 7 | 252, rue Augusta, Morin-Heights 2025-09-03 · 1.3 km · Vendu 850 000 $ (2 832 $/m²) 300,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +212 500 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 1 209 263 $ Poids 1 % |
| 8 | 1307, côte St-Gabriel Ouest, Saint-Sauveur 2025-08-07 · 1.5 km · Vendu 1 215 000 $ (4 069 $/m²) 298,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +100 330 $ · Ajust. superficie +303 750 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 1 570 480 $ Poids 0 % |
| 9 | 980, chemin du Village, Morin-Heights 2025-06-20 · 1.5 km · Vendu 575 000 $ (1 979 $/m²) 290,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +143 750 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 823 731 $ Poids 0 % |
| 10 | 451, chemin du Lac-Écho, Morin-Heights 2025-05-15 · 668 m · Vendu 1 500 000 $ (5 690 $/m²) 263,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +134 044 $ · Ajust. superficie +375 000 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 2 159 044 $ Poids 0 % |
| 11 | 775, chemin du Village, Morin-Heights 2025-08-01 · 1.8 km · Vendu 655 000 $ (2 237 $/m²) 292,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +163 750 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 938 337 $ Poids 0 % |
| 12 | 38, rue de la Cedrière, Morin-Heights 2025-04-25 · 1.9 km · Vendu 1 132 000 $ (4 024 $/m²) 281,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +150 565 $ · Ajust. superficie +283 000 $ · Ajust. âge +11 320 $ | 1 576 885 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.