284 Rue COTTAGE · Morin-Heights
Valeur estimée
2 665 200 $
Unifamiliale · 6 802 $/m² · 391,8 m² · constr. 2001 · terrain 8 403,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
391,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 403,6 m²
Frontage
157,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 031 100 $
Rôle antérieur 1 827 900 $ +65.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468374535100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
734904
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
764 400 $
Valeur bâtiment
2 266 700 $
Rôle antérieur
1 827 900 $
ID provincial
77050468374535100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 293 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 498 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 829
Cette propriété : +281 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 100 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 284, rue du Cottage, Morin-Heights 2025-01-20 · 5 m · Vendu 3 250 000 $ (8 295 $/m²) 391,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +623 384 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 3 873 384 $ Poids 52 % |
| 2 | 23, rue du Riviera, Morin-Heights 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 1 950 000 $ (4 407 $/m²) 442,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −111 712 $ · Ajust. âge −126 750 $ | 1 711 538 $ Poids 40 % |
| 3 | 69, rue Sunset, Morin-Heights 2025-11-10 · 935 m · Vendu 871 500 $ (2 820 $/m²) 309 m² · constr. 1980 Ajust. marché +80 659 $ · Ajust. superficie +116 764 $ · Ajust. âge +87 150 $ | 1 156 073 $ Poids 28 % |
| 4 | 76, rue de la Paix, Morin-Heights 2025-09-03 · 1.5 km · Vendu 1 100 000 $ (3 259 $/m²) 337,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie +88 489 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 1 191 417 $ Poids 20 % |
| 5 | 140, rue Allen, Morin-Heights 2024-11-25 · 971 m · Vendu 1 250 000 $ (3 820 $/m²) 327,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +243 838 $ · Ajust. superficie +123 395 $ · Ajust. âge −118 750 $ | 1 498 484 $ Poids 20 % |
| 6 | 252, rue Augusta, Morin-Heights 2025-09-03 · 1.3 km · Vendu 850 000 $ (2 832 $/m²) 300,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +129 865 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 1 079 878 $ Poids 16 % |
| 7 | 980, chemin du Village, Morin-Heights 2025-06-20 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ (1 979 $/m²) 290,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +100 254 $ · Ajust. âge +25 875 $ | 748 610 $ Poids 10 % |
| 8 | 1307, côte St-Gabriel Ouest, Saint-Sauveur 2025-08-07 · 1.6 km · Vendu 1 215 000 $ (4 069 $/m²) 298,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +100 330 $ · Ajust. superficie +189 615 $ · Ajust. âge −115 425 $ | 1 389 520 $ Poids 10 % |
| 9 | 451, chemin du Lac-Écho, Morin-Heights 2025-05-15 · 687 m · Vendu 1 500 000 $ (5 690 $/m²) 263,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +134 044 $ · Ajust. superficie +364 757 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 2 148 801 $ Poids 10 % |
| 10 | 775, chemin du Village, Morin-Heights 2025-08-01 · 1.7 km · Vendu 655 000 $ (2 237 $/m²) 292,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +110 733 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 885 320 $ Poids 8 % |
| 11 | 555, Montée Hamilton, Saint-Sauveur 2024-09-17 · 1.9 km · Vendu 859 000 $ (2 370 $/m²) 362,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +173 300 $ · Ajust. superficie +34 715 $ · Ajust. âge +51 540 $ | 1 118 555 $ Poids 7 % |
| 12 | 38, rue de la Cedrière, Morin-Heights 2025-04-25 · 1.8 km · Vendu 1 132 000 $ (4 024 $/m²) 281,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +150 565 $ · Ajust. superficie +222 336 $ · Ajust. âge −50 940 $ | 1 453 961 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.