49 Rue MAPLE HILL · Morin-Heights
Valeur estimée
1 176 800 $
Chalet · 8 364 $/m² · 140,7 m² · constr. 1961 · terrain 7 508,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 508,6 m²
Frontage
50,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
1 048 400 $
Rôle antérieur 796 300 $ +31.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468382511900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
734915
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
557 100 $
Valeur bâtiment
491 300 $
Rôle antérieur
796 300 $
ID provincial
77050468382511900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 313 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
922 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
696 500 $
$/m² médian
4 928
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 93 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, rue Maple Hill, Morin-Heights 2026-02-20 · 9 m · Vendu 1 400 000 $ (9 950 $/m²) 140,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +114 863 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 514 863 $ Poids 93 % |
| 2 | 1021, rue de la Corniche, Morin-Heights 2025-11-03 · 871 m · Vendu 693 000 $ (4 884 $/m²) 141,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 138 $ · Ajust. superficie −2 930 $ · Ajust. âge −69 300 $ | 684 908 $ Poids 60 % |
| 3 | 230, rue Allen, Morin-Heights 2025-12-12 · 962 m · Vendu 958 000 $ (7 770 $/m²) 123,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +85 013 $ · Ajust. superficie +67 596 $ · Ajust. âge −95 800 $ | 1 014 809 $ Poids 46 % |
| 4 | 195, rue Allen, Morin-Heights 2025-09-29 · 798 m · Vendu 1 640 000 $ (9 927 $/m²) 165,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +151 966 $ · Ajust. superficie −121 610 $ · Ajust. âge −164 000 $ | 1 506 356 $ Poids 38 % |
| 5 | 232, chemin Log Village, Morin-Heights 2024-11-19 · 312 m · Vendu 700 000 $ (5 654 $/m²) 123,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +136 549 $ · Ajust. superficie +47 779 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 922 828 $ Poids 34 % |
| 6 | 1331, Côte Saint-Gabriel Ouest, Saint-Sauveur 2025-07-17 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (3 626 $/m²) 144,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie −7 433 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 492 766 $ Poids 34 % |
| 7 | 1319, Côte Saint-Gabriel Ouest, Saint-Sauveur 2026-02-25 · 1.4 km · Vendu 1 100 000 $ (7 029 $/m²) 156,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +90 250 $ · Ajust. superficie −55 527 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 024 722 $ Poids 34 % |
| 8 | 19, rue de l'Escale, Morin-Heights 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 730 000 $ (4 973 $/m²) 146,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 167 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 641 833 $ Poids 34 % |
| 9 | 1078, chemin du Village, Morin-Heights 2026-05-27 · 1.6 km · Vendu 345 000 $ (2 355 $/m²) 146,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −6 829 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 377 021 $ Poids 30 % |
| 10 | 18, rue Maple Grove, Morin-Heights 2025-07-25 · 1.4 km · Vendu 662 000 $ (4 735 $/m²) 139,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 927 $ · Ajust. superficie +2 131 $ · Ajust. âge −46 340 $ | 652 717 $ Poids 30 % |
| 11 | 93, rue Sunset, Morin-Heights 2025-02-24 · 1.2 km · Vendu 510 000 $ (3 929 $/m²) 129,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +95 380 $ · Ajust. superficie +21 414 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 575 794 $ Poids 27 % |
| 12 | 18, rue Lookout, Morin-Heights 2025-02-17 · 1.4 km · Vendu 610 000 $ (4 105 $/m²) 148,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +114 082 $ · Ajust. superficie −16 215 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 646 868 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.