296 Rue COTTAGE · Morin-Heights
Valeur estimée
1 084 400 $
Chalet · 6 137 $/m² · 176,7 m² · constr. 1960 · terrain 2 733,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 733,4 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
905 500 $
Rôle antérieur 713 600 $ +26.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468384385200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
734917
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
529 600 $
Valeur bâtiment
375 900 $
Rôle antérieur
713 600 $
ID provincial
77050468384385200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 186 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
894 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
693 000 $
$/m² médian
4 829
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 91 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 311, chemin du Lac-Écho, Morin-Heights 2026-02-12 · 706 m · Vendu 474 500 $ (2 691 $/m²) 176,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 930 $ · Ajust. superficie +538 $ · Ajust. âge +23 725 $ | 537 694 $ Poids 74 % |
| 2 | 195, rue Allen, Morin-Heights 2025-09-29 · 805 m · Vendu 1 640 000 $ (9 927 $/m²) 165,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +151 966 $ · Ajust. superficie +57 082 $ · Ajust. âge −164 000 $ | 1 685 049 $ Poids 57 % |
| 3 | 447, chemin du Lac-Écho, Morin-Heights 2025-04-30 · 557 m · Vendu 2 000 000 $ (10 650 $/m²) 187,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +266 016 $ · Ajust. superficie −59 105 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 2 116 911 $ Poids 53 % |
| 4 | 50, rue des Fondeurs, Morin-Heights 2025-05-30 · 911 m · Vendu 1 239 000 $ (6 918 $/m²) 179,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +110 721 $ · Ajust. superficie −8 302 $ · Ajust. âge −123 900 $ | 1 217 519 $ Poids 47 % |
| 5 | 1021, rue de la Corniche, Morin-Heights 2025-11-03 · 645 m · Vendu 693 000 $ (4 884 $/m²) 141,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 138 $ · Ajust. superficie +84 977 $ · Ajust. âge −69 300 $ | 772 815 $ Poids 38 % |
| 6 | 612, Chemin du Lac Echo, Morin-Heights 2025-09-15 · 1.3 km · Vendu 405 000 $ (2 326 $/m²) 174,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie +3 024 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 552 $ Poids 38 % |
| 7 | 26, rue Clover Leaf, Morin-Heights 2025-10-01 · 1.3 km · Vendu 845 000 $ (4 829 $/m²) 175 m² · constr. 1982 Ajust. marché +78 300 $ · Ajust. superficie +4 104 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 842 904 $ Poids 37 % |
| 8 | 31, rue Lookout, Morin-Heights 2025-11-20 · 1.2 km · Vendu 1 100 000 $ (5 539 $/m²) 198,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −60 650 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 031 157 $ Poids 36 % |
| 9 | 175, rue Allen, Morin-Heights 2024-10-31 · 867 m · Vendu 805 000 $ (4 642 $/m²) 173,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +162 406 $ · Ajust. superficie +7 660 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 894 566 $ Poids 31 % |
| 10 | 1319, Côte Saint-Gabriel Ouest, Saint-Sauveur 2026-02-25 · 1.5 km · Vendu 1 100 000 $ (7 029 $/m²) 156,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +90 250 $ · Ajust. superficie +70 990 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 151 240 $ Poids 29 % |
| 11 | 19, rue de l'Escale, Morin-Heights 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 730 000 $ (4 973 $/m²) 146,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +74 343 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 731 343 $ Poids 28 % |
| 12 | 18, rue Davis, Morin-Heights 2025-12-01 · 1.7 km · Vendu 885 000 $ (5 072 $/m²) 174,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +78 535 $ · Ajust. superficie +5 579 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 880 614 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.