150 Rue COTTAGE · Morin-Heights
Valeur estimée
1 205 600 $
Chalet · 4 859 $/m² · 248,1 m² · constr. 1955 · terrain 17 240 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
248,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
17 240 m²
Frontage
163,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
992 300 $
Rôle antérieur 735 200 $ +35.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468387025400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
734921
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
430 800 $
Valeur bâtiment
561 500 $
Rôle antérieur
735 200 $
ID provincial
77050468387025400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 227 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 165 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
667 500 $
$/m² médian
4 856
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 93 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 93, rue des Seize-Arpents, Morin-Heights 2026-03-31 · 710 m · Vendu 783 000 $ (3 478 $/m²) 225,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +59 798 $ · Ajust. superficie +40 002 $ · Ajust. âge −78 300 $ | 804 500 $ Poids 67 % |
| 2 | 451, chemin du Lac-Écho, Morin-Heights 2025-05-15 · 725 m · Vendu 1 500 000 $ (5 690 $/m²) 263,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +134 044 $ · Ajust. superficie −44 101 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 1 627 443 $ Poids 49 % |
| 3 | 18, rue du Doral, Morin-Heights 2025-10-24 · 1.0 km · Vendu 1 265 745 $ (5 686 $/m²) 222,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +117 287 $ · Ajust. superficie +72 499 $ · Ajust. âge −126 574 $ | 1 328 956 $ Poids 45 % |
| 4 | 25, rue des Fondeurs, Morin-Heights 2025-07-04 · 1000 m · Vendu 1 170 000 $ (5 125 $/m²) 228,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +61 728 $ · Ajust. superficie +50 736 $ · Ajust. âge −117 000 $ | 1 165 464 $ Poids 41 % |
| 5 | 31, rue Lookout, Morin-Heights 2025-11-20 · 935 m · Vendu 1 100 000 $ (5 539 $/m²) 198,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +137 085 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 228 891 $ Poids 31 % |
| 6 | 8, rue St-Andrews, Morin-Heights 2026-01-26 · 1.5 km · Vendu 1 280 000 $ (5 712 $/m²) 224,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +118 466 $ · Ajust. superficie +68 541 $ · Ajust. âge −128 000 $ | 1 339 007 $ Poids 28 % |
| 7 | 42, rue du Portail, Morin-Heights 2026-05-15 · 1.7 km · Vendu 1 100 000 $ (4 542 $/m²) 242,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +13 398 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 017 269 $ Poids 26 % |
| 8 | 980, chemin du Village, Morin-Heights 2025-06-20 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (1 979 $/m²) 290,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −41 962 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 523 019 $ Poids 22 % |
| 9 | 775, chemin du Village, Morin-Heights 2025-08-01 · 1.4 km · Vendu 655 000 $ (2 237 $/m²) 292,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie −49 997 $ · Ajust. âge −3 275 $ | 655 815 $ Poids 19 % |
| 10 | 38, rue de la Cedrière, Morin-Heights 2025-04-25 · 1.6 km · Vendu 1 132 000 $ (4 024 $/m²) 281,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +150 565 $ · Ajust. superficie −66 801 $ · Ajust. âge −113 200 $ | 1 102 564 $ Poids 16 % |
| 11 | 999, Rue de la Corniche, Morin-Heights 2024-05-21 · 508 m · Vendu 790 567 $ (3 868 $/m²) 204,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +146 856 $ · Ajust. superficie +84 510 $ · Ajust. âge −79 057 $ | 942 877 $ Poids 15 % |
| 12 | 66, rue Mountain View, Morin-Heights 2025-09-26 · 2.0 km · Vendu 890 000 $ (3 722 $/m²) 239,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie +16 750 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 900 220 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.