99 Rue COTTAGE S · Morin-Heights
Valeur estimée
933 800 $
Chalet · 6 526 $/m² · 143,1 m² · constr. 1950 · terrain 3 705,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 705,5 m²
Frontage
48,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
870 700 $
Rôle antérieur 670 100 $ +29.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468396208400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
734929
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
402 000 $
Valeur bâtiment
468 700 $
Rôle antérieur
670 100 $
ID provincial
77050468396208400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 064 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
690 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
4 856
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 87 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, rue Maple Hill, Morin-Heights 2026-02-20 · 486 m · Vendu 1 400 000 $ (9 950 $/m²) 140,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +114 863 $ · Ajust. superficie +11 940 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 1 449 803 $ Poids 84 % |
| 2 | 1021, rue de la Corniche, Morin-Heights 2025-11-03 · 498 m · Vendu 693 000 $ (4 884 $/m²) 141,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 138 $ · Ajust. superficie +2 930 $ · Ajust. âge −69 300 $ | 690 768 $ Poids 76 % |
| 3 | 19, rue de l'Escale, Morin-Heights 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 730 000 $ (4 973 $/m²) 146,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 200 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 647 800 $ Poids 56 % |
| 4 | 18, rue Maple Grove, Morin-Heights 2025-07-25 · 953 m · Vendu 662 000 $ (4 735 $/m²) 139,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 927 $ · Ajust. superficie +7 813 $ · Ajust. âge −66 200 $ | 638 540 $ Poids 49 % |
| 5 | 93, rue Sunset, Morin-Heights 2025-02-24 · 733 m · Vendu 510 000 $ (3 929 $/m²) 129,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +95 380 $ · Ajust. superficie +26 129 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 580 509 $ Poids 39 % |
| 6 | 18, rue Lookout, Morin-Heights 2025-02-17 · 902 m · Vendu 610 000 $ (4 105 $/m²) 148,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +114 082 $ · Ajust. superficie −11 289 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 651 794 $ Poids 38 % |
| 7 | 1078, chemin du Village, Morin-Heights 2026-05-27 · 1.5 km · Vendu 345 000 $ (2 355 $/m²) 146,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −4 003 $ · Ajust. âge +25 875 $ | 371 222 $ Poids 37 % |
| 8 | 195, rue Allen, Morin-Heights 2025-09-29 · 955 m · Vendu 1 640 000 $ (9 927 $/m²) 165,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +151 966 $ · Ajust. superficie −109 697 $ · Ajust. âge −164 000 $ | 1 518 269 $ Poids 37 % |
| 9 | 230, rue Allen, Morin-Heights 2025-12-12 · 1.2 km · Vendu 958 000 $ (7 770 $/m²) 123,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +85 013 $ · Ajust. superficie +76 920 $ · Ajust. âge −95 800 $ | 1 024 133 $ Poids 33 % |
| 10 | 3, rue de l'Oasis, Morin-Heights 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (5 848 $/m²) 119,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +68 421 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 707 248 $ Poids 33 % |
| 11 | 61, Clover Leaf, Morin-Heights 2025-06-16 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (4 666 $/m²) 124,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +43 862 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 613 756 $ Poids 32 % |
| 12 | 232, chemin Log Village, Morin-Heights 2024-11-19 · 586 m · Vendu 700 000 $ (5 654 $/m²) 123,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +136 549 $ · Ajust. superficie +54 564 $ · Ajust. âge +0 $ | 891 113 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.