100 Rue COTTAGE S · Morin-Heights
Valeur estimée
885 600 $
Chalet · 7 417 $/m² · 119,4 m² · constr. 1950 · terrain 4 807,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 807,2 m²
Frontage
37,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
854 300 $
Rôle antérieur 681 900 $ +25.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468397528100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
734933
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
453 800 $
Valeur bâtiment
400 500 $
Rôle antérieur
681 900 $
ID provincial
77050468397528100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 074 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
5 022
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 85 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 64, rue des Seize-Arpents, Morin-Heights 2026-07-31 · 691 m · Vendu 522 000 $ (4 690 $/m²) 111,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 995 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 488 795 $ Poids 74 % |
| 2 | 3, rue de l'Oasis, Morin-Heights 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (5 848 $/m²) 119,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −877 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 637 950 $ Poids 53 % |
| 3 | 49, rue Maple Hill, Morin-Heights 2026-02-20 · 583 m · Vendu 1 400 000 $ (9 950 $/m²) 140,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +114 863 $ · Ajust. superficie −105 970 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 1 331 893 $ Poids 45 % |
| 4 | 15, chemin Watchorn, Morin-Heights 2026-08-10 · 1.3 km · Vendu 416 000 $ (3 449 $/m²) 120,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 070 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 455 530 $ Poids 44 % |
| 5 | 1021, rue de la Corniche, Morin-Heights 2025-11-03 · 468 m · Vendu 693 000 $ (4 884 $/m²) 141,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 138 $ · Ajust. superficie −54 942 $ · Ajust. âge −69 300 $ | 632 896 $ Poids 40 % |
| 6 | 61, Clover Leaf, Morin-Heights 2025-06-16 · 962 m · Vendu 580 000 $ (4 666 $/m²) 124,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −11 432 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 558 462 $ Poids 40 % |
| 7 | 230, rue Allen, Morin-Heights 2025-12-12 · 1.3 km · Vendu 958 000 $ (7 770 $/m²) 123,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +85 013 $ · Ajust. superficie −15 151 $ · Ajust. âge −95 800 $ | 932 062 $ Poids 37 % |
| 8 | 93, rue Sunset, Morin-Heights 2025-02-24 · 634 m · Vendu 510 000 $ (3 929 $/m²) 129,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +95 380 $ · Ajust. superficie −20 431 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 533 949 $ Poids 36 % |
| 9 | 30, rue Clover Leaf, Morin-Heights 2025-05-05 · 1.0 km · Vendu 409 000 $ (3 523 $/m²) 116,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 549 $ · Ajust. superficie +5 813 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 410 462 $ Poids 35 % |
| 10 | 69, chemin Watchorn, Morin-Heights 2026-03-17 · 1.5 km · Vendu 125 000 $ (1 026 $/m²) 121,8 m² Ajust. marché +9 546 $ · Ajust. superficie −1 232 $ · Ajust. âge +0 $ | 133 315 $ Poids 34 % |
| 11 | 69, chemin Watchorn, Morin-Heights 2026-01-26 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (2 053 $/m²) 121,8 m² Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −2 463 $ · Ajust. âge +0 $ | 270 675 $ Poids 32 % |
| 12 | 10, rue du Havre, Morin-Heights 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 690 000 $ (7 041 $/m²) 98 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +75 337 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 705 037 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.