90 Rue COTTAGE · Morin-Heights
Valeur estimée
801 800 $
Chalet · 6 083 $/m² · 131,8 m² · constr. 1950 · terrain 8 921,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 921,4 m²
Frontage
68,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
759 300 $
Rôle antérieur 582 400 $ +30.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468399760200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
734937
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
462 100 $
Valeur bâtiment
297 200 $
Rôle antérieur
582 400 $
ID provincial
77050468399760200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
917 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
690 000 $
$/m² médian
4 759
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 81 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1021, rue de la Corniche, Morin-Heights 2025-11-03 · 418 m · Vendu 693 000 $ (4 884 $/m²) 141,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 138 $ · Ajust. superficie −24 663 $ · Ajust. âge −69 300 $ | 663 175 $ Poids 71 % |
| 2 | 49, rue Maple Hill, Morin-Heights 2026-02-20 · 714 m · Vendu 1 400 000 $ (9 950 $/m²) 140,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +114 863 $ · Ajust. superficie −44 279 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 1 393 585 $ Poids 69 % |
| 3 | 64, rue des Seize-Arpents, Morin-Heights 2026-07-31 · 594 m · Vendu 522 000 $ (4 690 $/m²) 111,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 073 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 517 873 $ Poids 58 % |
| 4 | 18, rue Maple Grove, Morin-Heights 2025-07-25 · 731 m · Vendu 662 000 $ (4 735 $/m²) 139,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 927 $ · Ajust. superficie −18 941 $ · Ajust. âge −66 200 $ | 611 785 $ Poids 55 % |
| 5 | 19, rue de l'Escale, Morin-Heights 2026-07-02 · 951 m · Vendu 730 000 $ (4 973 $/m²) 146,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 296 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 619 704 $ Poids 54 % |
| 6 | 3, rue de l'Oasis, Morin-Heights 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (5 848 $/m²) 119,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +35 380 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 674 207 $ Poids 53 % |
| 7 | 93, rue Sunset, Morin-Heights 2025-02-24 · 504 m · Vendu 510 000 $ (3 929 $/m²) 129,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +95 380 $ · Ajust. superficie +3 929 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 558 309 $ Poids 50 % |
| 8 | 61, Clover Leaf, Morin-Heights 2025-06-16 · 830 m · Vendu 580 000 $ (4 666 $/m²) 124,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +17 498 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 587 392 $ Poids 49 % |
| 9 | 15, chemin Watchorn, Morin-Heights 2026-08-10 · 1.2 km · Vendu 416 000 $ (3 449 $/m²) 120,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 317 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 476 917 $ Poids 45 % |
| 10 | 44, rue Clover Leaf, Morin-Heights 2025-04-01 · 887 m · Vendu 524 000 $ (4 126 $/m²) 127 m² · constr. 1974 Ajust. marché +69 696 $ · Ajust. superficie +9 902 $ · Ajust. âge −52 400 $ | 551 199 $ Poids 42 % |
| 11 | 69, chemin Watchorn, Morin-Heights 2026-03-17 · 1.4 km · Vendu 125 000 $ (1 026 $/m²) 121,8 m² Ajust. marché +9 546 $ · Ajust. superficie +5 131 $ · Ajust. âge +0 $ | 139 678 $ Poids 38 % |
| 12 | 69, chemin Watchorn, Morin-Heights 2026-01-26 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (2 053 $/m²) 121,8 m² Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +10 263 $ · Ajust. âge +0 $ | 283 401 $ Poids 37 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.