867 Chemin VILLAGE · Morin-Heights
Valeur estimée
841 800 $
Autre · 1 666 $/m² · 505,3 m² · constr. 1959 · terrain 3 156,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
505,3 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 156,8 m²
Frontage
44,2 m
CUBF
6541
Usage
Service de garderie (prématernelle, moins de 50 % de poupons)
Valeur au rôle 2026 — composition
984 000 $
Rôle antérieur 753 000 $ +30.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468439786200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
735046
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 700 $
Valeur bâtiment
705 300 $
Rôle antérieur
753 000 $
ID provincial
77050468439786200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
784 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
949 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
579 500 $
$/m² médian
4 580
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 83 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue Davis, Morin-Heights 2026-02-02 · 376 m · Vendu 625 000 $ Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 676 278 $ Poids 60 % |
| 2 | 63, Rue Green Acres, Morin-Heights 2026-07-31 · 858 m · Vendu 949 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 949 000 $ Poids 50 % |
| 3 | 571, chemin Belisle, Morin-Heights 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 770 000 $ Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 779 709 $ Poids 35 % |
| 4 | 48, rue Lookout, Morin-Heights 2024-12-06 · 910 m · Vendu 806 850 $ Ajust. marché +154 762 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 961 612 $ Poids 23 % |
| 5 | 164, rue Balmoral, Morin-Heights 2024-12-09 · 1.6 km · Vendu 1 175 000 $ Ajust. marché +225 377 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 400 377 $ Poids 11 % |
| 6 | 284, rue du Cottage, Morin-Heights 2025-01-20 · 1.6 km · Vendu 3 250 000 $ (8 295 $/m²) 391,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +623 384 $ · Ajust. superficie +470 744 $ · Ajust. âge −325 000 $ | 4 019 128 $ Poids 8 % |
| 7 | 100-45 à 102-45, rue Bellevue, Morin-Heights 2026-06-02 · 403 m · Vendu 990 000 $ (3 237 $/m²) 305,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +247 500 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 1 150 984 $ Poids 8 % |
| 8 | 2, Rue de l' Escale, Morin-Heights 2024-04-03 · 1.4 km · Vendu 705 000 $ Ajust. marché +166 984 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 871 984 $ Poids 7 % |
| 9 | 69, rue Sunset, Morin-Heights 2025-11-10 · 779 m · Vendu 871 500 $ (2 820 $/m²) 309 m² · constr. 1980 Ajust. marché +80 659 $ · Ajust. superficie +217 875 $ · Ajust. âge −87 150 $ | 1 082 884 $ Poids 6 % |
| 10 | 156, Rue Balmoral, Morin-Heights 2024-04-25 · 1.6 km · Vendu 1 460 000 $ Ajust. marché +345 812 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 805 812 $ Poids 6 % |
| 11 | 775, chemin du Village, Morin-Heights 2025-08-01 · 234 m · Vendu 655 000 $ (2 237 $/m²) 292,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +163 750 $ · Ajust. âge +9 825 $ | 882 662 $ Poids 4 % |
| 12 | 980, chemin du Village, Morin-Heights 2025-06-20 · 596 m · Vendu 575 000 $ (1 979 $/m²) 290,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +143 750 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 708 731 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.