832-834 Chemin VILLAGE · Morin-Heights
Valeur estimée
829 700 $
Autre · 3 098 $/m² · 267,8 m² · constr. 2014 · terrain 2 777,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
267,8 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 777,1 m²
Frontage
35,8 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
689 300 $
Rôle antérieur 576 100 $ +19.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468449814000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
735122
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 100 $
Valeur bâtiment
504 200 $
Rôle antérieur
576 100 $
ID provincial
77050468449814000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
785 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
911 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
583 750 $
$/m² médian
4 258
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 82 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100-45 à 102-45, rue Bellevue, Morin-Heights 2026-06-02 · 306 m · Vendu 990 000 $ (3 237 $/m²) 305,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie −61 511 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 911 273 $ Poids 69 % |
| 2 | 775, chemin du Village, Morin-Heights 2025-08-01 · 190 m · Vendu 655 000 $ (2 237 $/m²) 292,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie −27 963 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 746 624 $ Poids 64 % |
| 3 | 980, chemin du Village, Morin-Heights 2025-06-20 · 663 m · Vendu 575 000 $ (1 979 $/m²) 290,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −22 466 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 657 516 $ Poids 51 % |
| 4 | 38, rue de la Cedrière, Morin-Heights 2025-04-25 · 656 m · Vendu 1 132 000 $ (4 024 $/m²) 281,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +150 565 $ · Ajust. superficie −27 163 $ · Ajust. âge +22 640 $ | 1 278 042 $ Poids 50 % |
| 5 | 69, rue Sunset, Morin-Heights 2025-11-10 · 701 m · Vendu 871 500 $ (2 820 $/m²) 309 m² · constr. 1980 Ajust. marché +80 659 $ · Ajust. superficie −58 100 $ · Ajust. âge +87 150 $ | 981 209 $ Poids 47 % |
| 6 | 796-806, chemin du Village, Morin-Heights 2025-06-06 · 104 m · Vendu 480 000 $ (2 198 $/m²) 218,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +54 286 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 621 922 $ Poids 40 % |
| 7 | 93, rue Mountain View, Morin-Heights 2025-07-16 · 1.1 km · Vendu 952 500 $ (3 897 $/m²) 244,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +50 253 $ · Ajust. superficie +45 598 $ · Ajust. âge −33 337 $ | 1 015 014 $ Poids 38 % |
| 8 | 66, rue Mountain View, Morin-Heights 2025-09-26 · 1.1 km · Vendu 890 000 $ (3 722 $/m²) 239,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie +53 415 $ · Ajust. âge −8 900 $ | 1 016 984 $ Poids 37 % |
| 9 | 93, rue des Seize-Arpents, Morin-Heights 2026-03-31 · 1.3 km · Vendu 783 000 $ (3 478 $/m²) 225,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +59 798 $ · Ajust. superficie +74 265 $ · Ajust. âge +78 300 $ | 995 363 $ Poids 31 % |
| 10 | 15, rue Barré, Morin-Heights 2025-04-10 · 1.3 km · Vendu 665 000 $ (2 742 $/m²) 242,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +88 450 $ · Ajust. superficie +34 690 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 854 640 $ Poids 27 % |
| 11 | 29, Rue de la Cédrière, Morin-Heights 2024-04-19 · 674 m · Vendu 900 000 $ (3 756 $/m²) 239,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +213 172 $ · Ajust. superficie +52 963 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 1 179 635 $ Poids 17 % |
| 12 | 367, Chemin Bélisle, Morin-Heights 2025-04-23 · 1.4 km · Vendu 1 530 000 $ (6 989 $/m²) 218,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +203 503 $ · Ajust. superficie +170 893 $ · Ajust. âge −68 850 $ | 1 835 546 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.