723 Chemin VILLAGE · Morin-Heights
Valeur estimée
902 900 $
Autre · 2 630 $/m² · 343,3 m² · constr. 2021 · terrain 3 694,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
343,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 694,7 m²
Frontage
57,4 m
CUBF
5533
Usage
Station libre-service, ou avec service et dépanneur sans réparation de véhicules automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
2 772 700 $
Rôle antérieur 1 973 900 $ +40.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468581039900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
735601
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
584 700 $
Valeur bâtiment
2 188 000 $
Rôle antérieur
1 973 900 $
ID provincial
77050468581039900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
814 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 068 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
583 750 $
$/m² médian
4 149
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 86 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100-45 à 102-45, rue Bellevue, Morin-Heights 2026-06-02 · 395 m · Vendu 990 000 $ (3 237 $/m²) 305,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +60 701 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 1 068 135 $ Poids 76 % |
| 2 | 69, rue Sunset, Morin-Heights 2025-11-10 · 839 m · Vendu 871 500 $ (2 820 $/m²) 309 m² · constr. 1980 Ajust. marché +80 659 $ · Ajust. superficie +48 370 $ · Ajust. âge +87 150 $ | 1 087 678 $ Poids 53 % |
| 3 | 775, chemin du Village, Morin-Heights 2025-08-01 · 235 m · Vendu 655 000 $ (2 237 $/m²) 292,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +56 485 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 831 072 $ Poids 52 % |
| 4 | 980, chemin du Village, Morin-Heights 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (1 979 $/m²) 290,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +52 255 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 732 236 $ Poids 29 % |
| 5 | 38, rue de la Cedrière, Morin-Heights 2025-04-25 · 988 m · Vendu 1 132 000 $ (4 024 $/m²) 281,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +150 565 $ · Ajust. superficie +124 749 $ · Ajust. âge +62 260 $ | 1 469 575 $ Poids 24 % |
| 6 | 252, rue Augusta, Morin-Heights 2025-09-03 · 1.8 km · Vendu 850 000 $ (2 832 $/m²) 300,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +61 180 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 074 943 $ Poids 14 % |
| 7 | 284, rue du Cottage, Morin-Heights 2025-01-20 · 1.8 km · Vendu 3 250 000 $ (8 295 $/m²) 391,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +623 384 $ · Ajust. superficie −201 155 $ · Ajust. âge +325 000 $ | 3 997 229 $ Poids 10 % |
| 8 | 140, rue Allen, Morin-Heights 2024-11-25 · 1.9 km · Vendu 1 250 000 $ (3 820 $/m²) 327,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +243 838 $ · Ajust. superficie +30 753 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 1 530 842 $ Poids 8 % |
| 9 | 76, rue de la Paix, Morin-Heights 2025-09-03 · 2.3 km · Vendu 1 100 000 $ (3 259 $/m²) 337,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie +9 452 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 1 222 380 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.