711-719 Chemin VILLAGE · Morin-Heights
Valeur estimée
819 200 $
Autre · 2 858 $/m² · 286,6 m² · constr. 1989 · terrain 1 907,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
286,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 907,6 m²
Frontage
28,1 m
CUBF
5533
Usage
Station libre-service, ou avec service et dépanneur sans réparation de véhicules automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
1 157 000 $
Rôle antérieur 716 900 $ +61.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468592200500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
735610
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
476 900 $
Valeur bâtiment
680 100 $
Rôle antérieur
716 900 $
ID provincial
77050468592200500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
743 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
959 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 258
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 82 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100-45 à 102-45, rue Bellevue, Morin-Heights 2026-06-02 · 421 m · Vendu 990 000 $ (3 237 $/m²) 305,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie −31 079 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 872 404 $ Poids 85 % |
| 2 | 775, chemin du Village, Morin-Heights 2025-08-01 · 367 m · Vendu 655 000 $ (2 237 $/m²) 292,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie −6 935 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 767 652 $ Poids 70 % |
| 3 | 69, rue Sunset, Morin-Heights 2025-11-10 · 825 m · Vendu 871 500 $ (2 820 $/m²) 309 m² · constr. 1980 Ajust. marché +80 659 $ · Ajust. superficie −31 588 $ · Ajust. âge +39 218 $ | 959 788 $ Poids 57 % |
| 4 | 93, rue Mountain View, Morin-Heights 2025-07-16 · 636 m · Vendu 952 500 $ (3 897 $/m²) 244,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +50 253 $ · Ajust. superficie +82 233 $ · Ajust. âge −95 250 $ | 989 736 $ Poids 43 % |
| 5 | 66, rue Mountain View, Morin-Heights 2025-09-26 · 658 m · Vendu 890 000 $ (3 722 $/m²) 239,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie +88 404 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 971 874 $ Poids 43 % |
| 6 | 980, chemin du Village, Morin-Heights 2025-06-20 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (1 979 $/m²) 290,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −3 860 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 609 996 $ Poids 38 % |
| 7 | 38, rue de la Cedrière, Morin-Heights 2025-04-25 · 1.1 km · Vendu 1 132 000 $ (4 024 $/m²) 281,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +150 565 $ · Ajust. superficie +10 664 $ · Ajust. âge −113 200 $ | 1 180 029 $ Poids 36 % |
| 8 | 90, rue du Midi, Morin-Heights 2025-08-01 · 1.4 km · Vendu 1 110 000 $ (4 056 $/m²) 273,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +91 659 $ · Ajust. superficie +26 158 $ · Ajust. âge −111 000 $ | 1 116 817 $ Poids 32 % |
| 9 | 94, rue du Midi, Morin-Heights 2026-01-12 · 1.4 km · Vendu 949 000 $ (3 804 $/m²) 249,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +87 831 $ · Ajust. superficie +70 557 $ · Ajust. âge −94 900 $ | 1 012 488 $ Poids 29 % |
| 10 | 42, rue du Portail, Morin-Heights 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 1 100 000 $ (4 542 $/m²) 242,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +100 826 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 104 696 $ Poids 27 % |
| 11 | 252, rue Augusta, Morin-Heights 2025-09-03 · 1.7 km · Vendu 850 000 $ (2 832 $/m²) 300,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie −19 119 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 879 894 $ Poids 20 % |
| 12 | 15, rue Barré, Morin-Heights 2025-04-10 · 1.4 km · Vendu 665 000 $ (2 742 $/m²) 242,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +88 450 $ · Ajust. superficie +60 467 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 867 117 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.