144 Chemin RUSTIQUE · Morin-Heights
Valeur estimée
2 188 700 $
Unifamiliale · 7 132 $/m² · 306,9 m² · constr. 2024 · terrain 13 358,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
306,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 358,9 m²
Frontage
27,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 404 000 $
Rôle antérieur 1 699 800 $ +41.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468698861200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
735734
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
374 700 $
Valeur bâtiment
2 029 300 $
Rôle antérieur
1 699 800 $
ID provincial
77050468698861200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 754 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 138 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
439 000 $
$/m² médian
3 392
Cette propriété : +399 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 99 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 93, rue Mountain View, Morin-Heights 2025-07-16 · 1.0 km · Vendu 952 500 $ (3 897 $/m²) 244,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +50 253 $ · Ajust. superficie +121 791 $ · Ajust. âge +14 288 $ | 1 138 831 $ Poids 23 % |
| 2 | 66, rue Mountain View, Morin-Heights 2025-09-26 · 1.1 km · Vendu 890 000 $ (3 722 $/m²) 239,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie +126 186 $ · Ajust. âge +35 600 $ | 1 134 255 $ Poids 21 % |
| 3 | 775, chemin du Village, Morin-Heights 2025-08-01 · 1.8 km · Vendu 655 000 $ (2 237 $/m²) 292,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +15 771 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 790 358 $ Poids 18 % |
| 4 | 367, Chemin Bélisle, Morin-Heights 2025-04-23 · 596 m · Vendu 1 530 000 $ (6 989 $/m²) 218,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +203 503 $ · Ajust. superficie +307 538 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 2 048 690 $ Poids 14 % |
| 5 | 90, rue du Midi, Morin-Heights 2025-08-01 · 1.9 km · Vendu 1 110 000 $ (4 056 $/m²) 273,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +91 659 $ · Ajust. superficie +67 322 $ · Ajust. âge +77 700 $ | 1 346 681 $ Poids 13 % |
| 6 | 15, rue Barré, Morin-Heights 2025-04-10 · 1.4 km · Vendu 665 000 $ (2 742 $/m²) 242,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +88 450 $ · Ajust. superficie +88 301 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 908 251 $ Poids 12 % |
| 7 | 141, chemin Bélisle, Morin-Heights 2026-04-30 · 961 m · Vendu 585 000 $ (2 845 $/m²) 205,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +144 116 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 811 366 $ Poids 11 % |
| 8 | 94, rue du Midi, Morin-Heights 2026-01-12 · 1.9 km · Vendu 949 000 $ (3 804 $/m²) 249,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +87 831 $ · Ajust. superficie +109 164 $ · Ajust. âge +71 175 $ | 1 217 170 $ Poids 11 % |
| 9 | 130, rue du Midi, Morin-Heights 2025-01-28 · 2.0 km · Vendu 1 250 000 $ (3 710 $/m²) 336,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +239 763 $ · Ajust. superficie −55 654 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 1 490 359 $ Poids 8 % |
| 10 | 98, Rue Mountain View, Morin-Heights 2024-05-31 · 1.2 km · Vendu 968 732 $ (4 030 $/m²) 240,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +179 952 $ · Ajust. superficie +133 986 $ · Ajust. âge +43 593 $ | 1 326 264 $ Poids 7 % |
| 11 | 38, rue de la Cedrière, Morin-Heights 2025-04-25 · 2.2 km · Vendu 1 132 000 $ (4 024 $/m²) 281,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +150 565 $ · Ajust. superficie +51 509 $ · Ajust. âge +79 240 $ | 1 413 315 $ Poids 7 % |
| 12 | 170, Watchorn, Morin-Heights 2026-06-04 · 1.4 km · Vendu 70 000 $ (344 $/m²) 203,3 m² Ajust. marché +883 $ · Ajust. superficie +17 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 88 383 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.