253 Chemin RUSTIQUE · Morin-Heights
Valeur estimée
927 600 $
Chalet · 3 098 $/m² · 299,4 m² · constr. 1991 · terrain 2 402,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
299,4 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 402,7 m²
Frontage
64 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
784 400 $
Rôle antérieur 549 500 $ +42.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468742507000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
735768
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 100 $
Valeur bâtiment
649 300 $
Rôle antérieur
549 500 $
ID provincial
77050468742507000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
891 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
995 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
536 000 $
$/m² médian
3 722
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 87 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue Barré, Morin-Heights 2025-04-10 · 1.4 km · Vendu 665 000 $ (2 742 $/m²) 242,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +88 450 $ · Ajust. superficie +78 018 $ · Ajust. âge +59 850 $ | 891 318 $ Poids 14 % |
| 2 | 93, rue Mountain View, Morin-Heights 2025-07-16 · 1.6 km · Vendu 952 500 $ (3 897 $/m²) 244,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +50 253 $ · Ajust. superficie +107 176 $ · Ajust. âge −95 250 $ | 1 014 679 $ Poids 13 % |
| 3 | 367, Chemin Bélisle, Morin-Heights 2025-04-23 · 1.2 km · Vendu 1 530 000 $ (6 989 $/m²) 218,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +203 503 $ · Ajust. superficie +281 327 $ · Ajust. âge −153 000 $ | 1 861 830 $ Poids 11 % |
| 4 | 66, rue Mountain View, Morin-Heights 2025-09-26 · 1.8 km · Vendu 890 000 $ (3 722 $/m²) 239,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie +112 227 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 995 697 $ Poids 10 % |
| 5 | 775, chemin du Village, Morin-Heights 2025-08-01 · 2.2 km · Vendu 655 000 $ (2 237 $/m²) 292,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +7 382 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 781 969 $ Poids 9 % |
| 6 | 141, chemin Bélisle, Morin-Heights 2026-04-30 · 1.6 km · Vendu 585 000 $ (2 845 $/m²) 205,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +133 446 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 750 971 $ Poids 6 % |
| 7 | 135, chemin Rustique, Morin-Heights 2026-06-01 · 746 m · Vendu 850 000 $ (4 722 $/m²) 180 m² · constr. 2022 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +212 500 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 988 218 $ Poids 6 % |
| 8 | 170, Watchorn, Morin-Heights 2026-06-04 · 1.6 km · Vendu 70 000 $ (344 $/m²) 203,3 m² Ajust. marché +883 $ · Ajust. superficie +16 545 $ · Ajust. âge +0 $ | 87 427 $ Poids 6 % |
| 9 | 98, Rue Mountain View, Morin-Heights 2024-05-31 · 1.7 km · Vendu 968 732 $ (4 030 $/m²) 240,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +179 952 $ · Ajust. superficie +118 875 $ · Ajust. âge −96 873 $ | 1 170 686 $ Poids 4 % |
| 10 | 240, rue Normand, Morin-Heights 2025-02-18 · 1.6 km · Vendu 725 000 $ (3 566 $/m²) 203,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +135 590 $ · Ajust. superficie +171 354 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 1 024 693 $ Poids 4 % |
| 11 | 29, Rue de la Cédrière, Morin-Heights 2024-04-19 · 2.3 km · Vendu 900 000 $ (3 756 $/m²) 239,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +213 172 $ · Ajust. superficie +112 312 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 1 135 484 $ Poids 1 % |
| 12 | 22, rue de la Cédrière, Morin-Heights 2025-04-15 · 2.3 km · Vendu 1 263 000 $ (6 363 $/m²) 198,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +167 989 $ · Ajust. superficie +315 750 $ · Ajust. âge −126 300 $ | 1 620 439 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.