239 4E RANG · Morin-Heights
Valeur estimée
2 599 300 $
Unifamiliale · 6 277 $/m² · 414,1 m² · constr. 2010 · terrain 56 489,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
414,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
56 489,7 m²
Frontage
146,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 462 600 $
Rôle antérieur 2 053 800 $ +19.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468748760700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
735791
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
754 900 $
Valeur bâtiment
1 707 700 $
Rôle antérieur
2 053 800 $
ID provincial
77050468748760700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 404 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 103 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
536 000 $
$/m² médian
3 722
Cette propriété : +385 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 99 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue Barré, Morin-Heights 2025-04-10 · 1.9 km · Vendu 665 000 $ (2 742 $/m²) 242,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +88 450 $ · Ajust. superficie +166 250 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 986 200 $ Poids 1 % |
| 2 | 93, rue Mountain View, Morin-Heights 2025-07-16 · 2.1 km · Vendu 952 500 $ (3 897 $/m²) 244,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +50 253 $ · Ajust. superficie +238 125 $ · Ajust. âge −52 387 $ | 1 188 491 $ Poids 1 % |
| 3 | 367, Chemin Bélisle, Morin-Heights 2025-04-23 · 1.6 km · Vendu 1 530 000 $ (6 989 $/m²) 218,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +203 503 $ · Ajust. superficie +382 500 $ · Ajust. âge −99 450 $ | 2 016 553 $ Poids 1 % |
| 4 | 66, rue Mountain View, Morin-Heights 2025-09-26 · 2.2 km · Vendu 890 000 $ (3 722 $/m²) 239,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie +222 500 $ · Ajust. âge −26 700 $ | 1 168 269 $ Poids 1 % |
| 5 | 135, chemin Rustique, Morin-Heights 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 850 000 $ (4 722 $/m²) 180 m² · constr. 2022 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +212 500 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 1 022 218 $ Poids 0 % |
| 6 | 141, chemin Bélisle, Morin-Heights 2026-04-30 · 1.9 km · Vendu 585 000 $ (2 845 $/m²) 205,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +146 250 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 813 500 $ Poids 0 % |
| 7 | 170, Watchorn, Morin-Heights 2026-06-04 · 2.2 km · Vendu 70 000 $ (344 $/m²) 203,3 m² Ajust. marché +883 $ · Ajust. superficie +17 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 88 383 $ Poids 0 % |
| 8 | 98, Rue Mountain View, Morin-Heights 2024-05-31 · 2.2 km · Vendu 968 732 $ (4 030 $/m²) 240,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +179 952 $ · Ajust. superficie +242 183 $ · Ajust. âge −24 218 $ | 1 366 649 $ Poids 0 % |
| 9 | 240, rue Normand, Morin-Heights 2025-02-18 · 1.9 km · Vendu 725 000 $ (3 566 $/m²) 203,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +135 590 $ · Ajust. superficie +181 250 $ · Ajust. âge +61 625 $ | 1 103 465 $ Poids 0 % |
| 10 | 347, chemin Bélisle, Morin-Heights 2026-05-29 · 1.7 km · Vendu 552 000 $ (3 080 $/m²) 179,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 961 $ · Ajust. superficie +138 000 $ · Ajust. âge +55 200 $ | 752 161 $ Poids 0 % |
| 11 | 36, rue Rustique Nord, Morin-Heights 2024-10-04 · 578 m · Vendu 465 000 $ (3 108 $/m²) 149,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +93 812 $ · Ajust. superficie +116 250 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 721 562 $ Poids 0 % |
| 12 | 40, Rue du Mont-Plaisant, Morin-Heights 2024-04-26 · 1.6 km · Vendu 445 000 $ (2 749 $/m²) 161,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +105 402 $ · Ajust. superficie +111 250 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 706 152 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.