23 Rue PINE TREE · Morin-Heights
Valeur estimée
1 434 000 $
Chalet · 3 345 $/m² · 428,7 m² · terrain 9 727 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
428,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 727 m²
Frontage
109,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
1 065 200 $
Rôle antérieur 891 600 $ +19.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478320344000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
736041
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 500 $
Valeur bâtiment
870 700 $
Rôle antérieur
891 600 $
ID provincial
77050478320344000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 172 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 919 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
871 500 $
$/m² médian
4 928
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 96 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue du Riviera, Morin-Heights 2026-07-02 · 696 m · Vendu 1 950 000 $ (4 407 $/m²) 442,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 407 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 919 593 $ Poids 79 % |
| 2 | 284, rue du Cottage, Morin-Heights 2025-01-20 · 629 m · Vendu 3 250 000 $ (8 295 $/m²) 391,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +623 384 $ · Ajust. superficie +153 044 $ · Ajust. âge +0 $ | 4 026 428 $ Poids 39 % |
| 3 | 7030, chemin Marcil, Saint-Sauveur 2025-11-10 · 1.5 km · Vendu 1 380 000 $ (3 201 $/m²) 431,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +127 721 $ · Ajust. superficie −3 841 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 503 880 $ Poids 31 % |
| 4 | 137, Rue Augusta, Morin-Heights 2024-11-15 · 1.5 km · Vendu 1 217 000 $ (3 068 $/m²) 396,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +237 401 $ · Ajust. superficie +49 085 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 503 486 $ Poids 15 % |
| 5 | 555, Montée Hamilton, Saint-Sauveur 2024-09-17 · 1.4 km · Vendu 859 000 $ (2 370 $/m²) 362,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +173 300 $ · Ajust. superficie +78 436 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 110 736 $ Poids 11 % |
| 6 | 55, rue Augusta, Morin-Heights 2024-06-21 · 1.7 km · Vendu 1 030 000 $ (2 795 $/m²) 368,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +191 334 $ · Ajust. superficie +84 133 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 305 467 $ Poids 6 % |
| 7 | 20, rue Augusta, Morin-Heights 2024-06-03 · 1.8 km · Vendu 1 450 000 $ (4 126 $/m²) 351,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +269 353 $ · Ajust. superficie +159 483 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 878 837 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.