32 Rue PINE TREE · Morin-Heights
Valeur estimée
948 100 $
Chalet · 6 152 $/m² · 154,1 m² · constr. 1969 · terrain 4 748,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 748,7 m²
Frontage
41,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
770 400 $
Rôle antérieur 603 300 $ +27.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478321124500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
736043
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
452 300 $
Valeur bâtiment
318 100 $
Rôle antérieur
603 300 $
ID provincial
77050478321124500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
956 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
931 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
871 500 $
$/m² médian
4 928
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 88 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, rue Maple Hill, Morin-Heights 2026-02-20 · 370 m · Vendu 1 400 000 $ (9 950 $/m²) 140,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +114 863 $ · Ajust. superficie +66 667 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 1 637 530 $ Poids 78 % |
| 2 | 1319, Côte Saint-Gabriel Ouest, Saint-Sauveur 2026-02-25 · 988 m · Vendu 1 100 000 $ (7 029 $/m²) 156,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +90 250 $ · Ajust. superficie −8 435 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 071 815 $ Poids 60 % |
| 3 | 311, chemin du Lac-Écho, Morin-Heights 2026-02-12 · 875 m · Vendu 474 500 $ (2 691 $/m²) 176,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 930 $ · Ajust. superficie −29 875 $ · Ajust. âge +45 078 $ | 528 633 $ Poids 47 % |
| 4 | 1331, Côte Saint-Gabriel Ouest, Saint-Sauveur 2025-07-17 · 947 m · Vendu 525 000 $ (3 626 $/m²) 144,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +16 859 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 517 058 $ Poids 46 % |
| 5 | 1021, rue de la Corniche, Morin-Heights 2025-11-03 · 1.1 km · Vendu 693 000 $ (4 884 $/m²) 141,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 138 $ · Ajust. superficie +29 791 $ · Ajust. âge −69 300 $ | 717 629 $ Poids 45 % |
| 6 | 612, Chemin du Lac Echo, Morin-Heights 2025-09-15 · 861 m · Vendu 405 000 $ (2 326 $/m²) 174,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie −23 262 $ · Ajust. âge +18 225 $ | 437 491 $ Poids 44 % |
| 7 | 195, rue Allen, Morin-Heights 2025-09-29 · 1.2 km · Vendu 1 640 000 $ (9 927 $/m²) 165,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +151 966 $ · Ajust. superficie −55 097 $ · Ajust. âge −164 000 $ | 1 572 869 $ Poids 40 % |
| 8 | 19, rue de l'Escale, Morin-Heights 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 730 000 $ (4 973 $/m²) 146,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 151 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 675 151 $ Poids 39 % |
| 9 | 455, chemin du Lac-Breton, Saint-Sauveur 2025-08-29 · 1.4 km · Vendu 1 050 000 $ (6 963 $/m²) 150,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie +11 489 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 043 193 $ Poids 31 % |
| 10 | 60, chemin de l'Athea, Saint-Sauveur 2026-04-02 · 1.5 km · Vendu 825 000 $ (4 876 $/m²) 169,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie −36 813 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 739 181 $ Poids 30 % |
| 11 | 50, rue des Fondeurs, Morin-Heights 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 1 239 000 $ (6 918 $/m²) 179,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +110 721 $ · Ajust. superficie −86 474 $ · Ajust. âge −123 900 $ | 1 139 346 $ Poids 26 % |
| 12 | 242, rue Augusta, Morin-Heights 2024-09-19 · 974 m · Vendu 830 000 $ (5 612 $/m²) 147,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +167 449 $ · Ajust. superficie +17 397 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 931 846 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.