26 Rue COTTAGE · Morin-Heights
Valeur estimée
2 599 300 $
Unifamiliale · 5 797 $/m² · 448,4 m² · constr. 1978 · terrain 9 049,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
448,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 049,7 m²
Frontage
37,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 087 900 $
Rôle antérieur 1 588 500 $ +31.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478329513500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
736061
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
493 800 $
Valeur bâtiment
1 594 100 $
Rôle antérieur
1 588 500 $
ID provincial
77050478329513500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 122 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 627 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
795 000 $
$/m² médian
4 635
Cette propriété : +227 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 99 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue du Riviera, Morin-Heights 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 1 950 000 $ (4 407 $/m²) 442,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 000 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 1 768 000 $ Poids 61 % |
| 2 | 284, rue du Cottage, Morin-Heights 2025-01-20 · 694 m · Vendu 3 250 000 $ (8 295 $/m²) 391,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +623 384 $ · Ajust. superficie +234 750 $ · Ajust. âge −325 000 $ | 3 783 134 $ Poids 33 % |
| 3 | 7030, chemin Marcil, Saint-Sauveur 2025-11-10 · 1.5 km · Vendu 1 380 000 $ (3 201 $/m²) 431,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +127 721 $ · Ajust. superficie +27 690 $ · Ajust. âge −138 000 $ | 1 397 411 $ Poids 29 % |
| 4 | 137, Rue Augusta, Morin-Heights 2024-11-15 · 1.4 km · Vendu 1 217 000 $ (3 068 $/m²) 396,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +237 401 $ · Ajust. superficie +79 303 $ · Ajust. âge −121 700 $ | 1 412 004 $ Poids 16 % |
| 5 | 69, rue Sunset, Morin-Heights 2025-11-10 · 568 m · Vendu 871 500 $ (2 820 $/m²) 309 m² · constr. 1980 Ajust. marché +80 659 $ · Ajust. superficie +196 581 $ · Ajust. âge −8 715 $ | 1 140 025 $ Poids 16 % |
| 6 | 252, rue Augusta, Morin-Heights 2025-09-03 · 729 m · Vendu 850 000 $ (2 832 $/m²) 300,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +210 022 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 1 062 285 $ Poids 11 % |
| 7 | 146, Augusta, Morin-Heights 2025-11-24 · 1.5 km · Vendu 1 379 000 $ (4 230 $/m²) 326 m² · constr. 2004 Ajust. marché +127 629 $ · Ajust. superficie +258 880 $ · Ajust. âge −137 900 $ | 1 627 608 $ Poids 10 % |
| 8 | 55, rue Augusta, Morin-Heights 2024-06-21 · 1.4 km · Vendu 1 030 000 $ (2 795 $/m²) 368,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +191 334 $ · Ajust. superficie +111 665 $ · Ajust. âge −103 000 $ | 1 229 999 $ Poids 7 % |
| 9 | 20, rue Augusta, Morin-Heights 2024-06-03 · 1.4 km · Vendu 1 450 000 $ (4 126 $/m²) 351,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +269 353 $ · Ajust. superficie +200 128 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 774 481 $ Poids 6 % |
| 10 | 140, rue Allen, Morin-Heights 2024-11-25 · 1.5 km · Vendu 1 250 000 $ (3 820 $/m²) 327,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +243 838 $ · Ajust. superficie +231 510 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 600 348 $ Poids 5 % |
| 11 | 775, chemin du Village, Morin-Heights 2025-08-01 · 1.4 km · Vendu 655 000 $ (2 237 $/m²) 292,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +163 750 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 938 337 $ Poids 5 % |
| 12 | 1307, côte St-Gabriel Ouest, Saint-Sauveur 2025-08-07 · 1.5 km · Vendu 1 215 000 $ (4 069 $/m²) 298,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +100 330 $ · Ajust. superficie +303 750 $ · Ajust. âge −121 500 $ | 1 497 580 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.