458 Rue DEUX-RIVIERES · Morin-Heights
Valeur estimée
273 000 $
Plex (2-5 logements) · 3 167 $/m² · 86,2 m² · constr. 1972
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
102 700 $
Rôle antérieur 73 300 $ +40.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478429979204580000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
736335
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
0 $
Valeur bâtiment
102 700 $
Rôle antérieur
73 300 $
ID provincial
77050478429979204580000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
157 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 100 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
690 000 $
$/m² médian
4 407
Cette propriété : −60 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 14 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51-55, rue des Seize-Arpents, Morin-Heights 2026-05-26 · 768 m · Vendu 576 500 $ (6 011 $/m²) 95,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché −2 603 $ · Ajust. superficie −29 156 $ · Ajust. âge −57 650 $ | 487 091 $ Poids 62 % |
| 2 | 14 et 16, rue du Grand-Orme, Morin-Heights 2025-03-20 · 737 m · Vendu 340 000 $ (3 812 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +67 350 $ · Ajust. superficie −5 717 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 391 433 $ Poids 46 % |
| 3 | 770-774, chemin du Village, Morin-Heights 2024-08-01 · 652 m · Vendu 350 000 $ (3 122 $/m²) 112,1 m² Ajust. marché +93 940 $ · Ajust. superficie −40 433 $ · Ajust. âge +0 $ | 403 508 $ Poids 7 % |
| 4 | 30, rue du Mont-Plaisant, Morin-Heights 2025-06-26 · 1.8 km · Vendu 516 999 $ (4 287 $/m²) 120,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +39 251 $ · Ajust. superficie −73 735 $ · Ajust. âge −51 700 $ | 430 816 $ Poids 1 % |
| 5 | 735A-735B, chemin du Village, Morin-Heights 2025-09-10 · 562 m · Vendu 429 000 $ (3 260 $/m²) 131,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +38 964 $ · Ajust. superficie −73 999 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 436 865 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.