487 Rue DEUX-RIVIERES · Morin-Heights
Valeur estimée
322 100 $
Plex (2-5 logements) · 3 652 $/m² · 88,2 m² · constr. 1980
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
148 400 $
Rôle antérieur 115 400 $ +28.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478429979204870000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1140900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
0 $
Valeur bâtiment
148 400 $
Rôle antérieur
115 400 $
ID provincial
77050478429979204870000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
225 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 800 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
679 000 $
$/m² médian
4 474
Cette propriété : −53 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 27 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51-55, rue des Seize-Arpents, Morin-Heights 2026-05-26 · 768 m · Vendu 576 500 $ (6 011 $/m²) 95,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché −2 603 $ · Ajust. superficie −23 144 $ · Ajust. âge −49 002 $ | 501 750 $ Poids 65 % |
| 2 | 14 et 16, rue du Grand-Orme, Morin-Heights 2025-03-20 · 737 m · Vendu 340 000 $ (3 812 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +67 350 $ · Ajust. superficie −1 906 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 408 844 $ Poids 40 % |
| 3 | 770-774, chemin du Village, Morin-Heights 2024-08-01 · 652 m · Vendu 350 000 $ (3 122 $/m²) 112,1 m² Ajust. marché +93 940 $ · Ajust. superficie −37 310 $ · Ajust. âge +0 $ | 406 630 $ Poids 7 % |
| 4 | 30, rue du Mont-Plaisant, Morin-Heights 2025-06-26 · 1.8 km · Vendu 516 999 $ (4 287 $/m²) 120,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +39 251 $ · Ajust. superficie −69 448 $ · Ajust. âge −51 700 $ | 435 103 $ Poids 2 % |
| 5 | 735A-735B, chemin du Village, Morin-Heights 2025-09-10 · 562 m · Vendu 429 000 $ (3 260 $/m²) 131,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +38 964 $ · Ajust. superficie −70 739 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 440 124 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.