38 Rue RUSTIQUE N · Morin-Heights
Valeur estimée
724 000 $
Chalet · 4 372 $/m² · 165,6 m² · constr. 1978 · terrain 5 757,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 757,4 m²
Frontage
45,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
640 300 $
Rôle antérieur 506 100 $ +26.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478705522300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
736935
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 300 $
Valeur bâtiment
415 000 $
Rôle antérieur
506 100 $
ID provincial
77050478705522300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
782 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
614 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
3 880
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 77 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 135, chemin Rustique, Morin-Heights 2026-06-01 · 583 m · Vendu 850 000 $ (4 722 $/m²) 180 m² · constr. 2022 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −34 000 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 741 718 $ Poids 75 % |
| 2 | 347, chemin Bélisle, Morin-Heights 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 552 000 $ (3 080 $/m²) 179,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 961 $ · Ajust. superficie −20 946 $ · Ajust. âge +55 200 $ | 593 214 $ Poids 42 % |
| 3 | 36, rue Rustique Nord, Morin-Heights 2024-10-04 · 38 m · Vendu 465 000 $ (3 108 $/m²) 149,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +93 812 $ · Ajust. superficie +24 866 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 581 353 $ Poids 35 % |
| 4 | 11, rue Normand, Morin-Heights 2025-11-12 · 1.9 km · Vendu 650 000 $ (3 560 $/m²) 182,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −30 257 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 614 901 $ Poids 15 % |
| 5 | 21, rue Voce, Morin-Heights 2025-12-02 · 2.2 km · Vendu 530 000 $ (3 202 $/m²) 165,5 m² Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +160 $ · Ajust. âge +0 $ | 577 192 $ Poids 11 % |
| 6 | 14, rue Glen, Morin-Heights 2026-02-05 · 2.2 km · Vendu 266 000 $ (1 771 $/m²) 150,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +21 824 $ · Ajust. superficie +13 636 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 314 760 $ Poids 9 % |
| 7 | 71, rue du Grand-Orme, Morin-Heights 2025-05-07 · 1.9 km · Vendu 639 000 $ (4 627 $/m²) 138,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 103 $ · Ajust. superficie +63 622 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 695 825 $ Poids 9 % |
| 8 | 450, chemin du Village, Morin-Heights 2025-08-15 · 2.3 km · Vendu 562 500 $ (3 438 $/m²) 163,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 449 $ · Ajust. superficie +3 438 $ · Ajust. âge +50 625 $ | 663 012 $ Poids 7 % |
| 9 | 40, Rue du Mont-Plaisant, Morin-Heights 2024-04-26 · 1.7 km · Vendu 445 000 $ (2 749 $/m²) 161,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +105 402 $ · Ajust. superficie +5 085 $ · Ajust. âge −22 250 $ | 533 236 $ Poids 7 % |
| 10 | 58, rue Mountain View, Morin-Heights 2024-08-06 · 1.9 km · Vendu 663 500 $ (4 468 $/m²) 148,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +131 899 $ · Ajust. superficie +38 202 $ · Ajust. âge −66 350 $ | 767 250 $ Poids 6 % |
| 11 | 35, rue Glen, Morin-Heights 2025-10-31 · 2.2 km · Vendu 455 000 $ (3 429 $/m²) 132,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie +56 404 $ · Ajust. âge −6 825 $ | 546 740 $ Poids 5 % |
| 12 | 67, rue de la Cédrière, Morin-Heights 2024-12-10 · 2.5 km · Vendu 810 000 $ (4 972 $/m²) 162,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +155 366 $ · Ajust. superficie +6 713 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 891 079 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.