103 Rue DORAL · Morin-Heights
Valeur estimée
2 230 800 $
Unifamiliale · 6 608 $/m² · 337,6 m² · constr. 2024 · terrain 4 111 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
337,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 111 m²
Frontage
51,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 033 500 $
Rôle antérieur 1 434 400 $ +41.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488300530700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3394603
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
380 200 $
Valeur bâtiment
1 653 300 $
Rôle antérieur
1 434 400 $
ID provincial
77050488300530700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 668 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 419 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
730 000 $
$/m² médian
4 690
Cette propriété : +206 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 99 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 146, Augusta, Morin-Heights 2025-11-24 · 815 m · Vendu 1 379 000 $ (4 230 $/m²) 326 m² · constr. 2004 Ajust. marché +127 629 $ · Ajust. superficie +24 534 $ · Ajust. âge +137 900 $ | 1 669 063 $ Poids 63 % |
| 2 | 1307, côte St-Gabriel Ouest, Saint-Sauveur 2025-08-07 · 258 m · Vendu 1 215 000 $ (4 069 $/m²) 298,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +100 330 $ · Ajust. superficie +79 345 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 1 418 975 $ Poids 59 % |
| 3 | 252, rue Augusta, Morin-Heights 2025-09-03 · 818 m · Vendu 850 000 $ (2 832 $/m²) 300,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +53 107 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 066 870 $ Poids 48 % |
| 4 | 111, rue Augusta, Morin-Heights 2025-04-24 · 1.0 km · Vendu 1 153 000 $ (3 938 $/m²) 292,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +153 358 $ · Ajust. superficie +88 208 $ · Ajust. âge +109 535 $ | 1 504 101 $ Poids 30 % |
| 5 | 120, rue de Provence, Morin-Heights 2025-12-08 · 1.6 km · Vendu 850 000 $ (2 422 $/m²) 350,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie −16 109 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 994 320 $ Poids 28 % |
| 6 | 1186, Côte Saint-Gabriel Ouest, Saint-Sauveur 2024-12-10 · 930 m · Vendu 1 125 000 $ (3 873 $/m²) 290,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +215 787 $ · Ajust. superficie +91 201 $ · Ajust. âge +106 875 $ | 1 538 862 $ Poids 24 % |
| 7 | 137, Rue Augusta, Morin-Heights 2024-11-15 · 863 m · Vendu 1 217 000 $ (3 068 $/m²) 396,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +237 401 $ · Ajust. superficie −90 654 $ · Ajust. âge +97 360 $ | 1 461 107 $ Poids 20 % |
| 8 | 170, rue de Chauvenet, Morin-Heights 2026-03-06 · 1.5 km · Vendu 875 000 $ (3 167 $/m²) 276,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie +97 064 $ · Ajust. âge +65 625 $ | 1 104 513 $ Poids 20 % |
| 9 | 69, rue Sunset, Morin-Heights 2025-11-10 · 1.8 km · Vendu 871 500 $ (2 820 $/m²) 309 m² · constr. 1980 Ajust. marché +80 659 $ · Ajust. superficie +40 332 $ · Ajust. âge +87 150 $ | 1 079 640 $ Poids 18 % |
| 10 | 284, rue du Cottage, Morin-Heights 2025-01-20 · 1.4 km · Vendu 3 250 000 $ (8 295 $/m²) 391,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +623 384 $ · Ajust. superficie −224 796 $ · Ajust. âge +325 000 $ | 3 973 588 $ Poids 15 % |
| 11 | 115, rue de Provence, Morin-Heights 2025-01-15 · 1.6 km · Vendu 1 000 000 $ (2 772 $/m²) 360,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +191 810 $ · Ajust. superficie −32 021 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 259 789 $ Poids 15 % |
| 12 | 55, rue Augusta, Morin-Heights 2024-06-21 · 1.2 km · Vendu 1 030 000 $ (2 795 $/m²) 368,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +191 334 $ · Ajust. superficie −43 185 $ · Ajust. âge +92 700 $ | 1 270 849 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.