17 Rue SAINT-ANDREWS · Morin-Heights
Valeur estimée
2 151 400 $
Unifamiliale · 3 669 $/m² · 586,3 m² · constr. 2002 · terrain 6 665 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
586,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 665 m²
Frontage
101,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 565 400 $
Rôle antérieur 2 223 300 $ +15.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488432321400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
737280
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
388 700 $
Valeur bâtiment
2 176 700 $
Rôle antérieur
2 223 300 $
ID provincial
77050488432321400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 389 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 708 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
724 500 $
$/m² médian
4 523
Cette propriété : +197 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 99 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue du Riviera, Morin-Heights 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 1 950 000 $ (4 407 $/m²) 442,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +316 847 $ · Ajust. âge −117 000 $ | 2 149 847 $ Poids 21 % |
| 2 | 7030, chemin Marcil, Saint-Sauveur 2025-11-10 · 931 m · Vendu 1 380 000 $ (3 201 $/m²) 431,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +127 721 $ · Ajust. superficie +248 406 $ · Ajust. âge −138 000 $ | 1 618 128 $ Poids 19 % |
| 3 | 137, Rue Augusta, Morin-Heights 2024-11-15 · 618 m · Vendu 1 217 000 $ (3 068 $/m²) 396,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +237 401 $ · Ajust. superficie +290 828 $ · Ajust. âge −36 510 $ | 1 708 719 $ Poids 7 % |
| 4 | 120, rue de Provence, Morin-Heights 2025-12-08 · 864 m · Vendu 850 000 $ (2 422 $/m²) 350,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie +212 500 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 1 167 679 $ Poids 5 % |
| 5 | 115, rue de Provence, Morin-Heights 2025-01-15 · 942 m · Vendu 1 000 000 $ (2 772 $/m²) 360,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +191 810 $ · Ajust. superficie +250 000 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 1 486 810 $ Poids 3 % |
| 6 | 55, rue Augusta, Morin-Heights 2024-06-21 · 457 m · Vendu 1 030 000 $ (2 795 $/m²) 368,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +191 334 $ · Ajust. superficie +257 500 $ · Ajust. âge −20 600 $ | 1 458 234 $ Poids 3 % |
| 7 | 146, Augusta, Morin-Heights 2025-11-24 · 802 m · Vendu 1 379 000 $ (4 230 $/m²) 326 m² · constr. 2004 Ajust. marché +127 629 $ · Ajust. superficie +344 750 $ · Ajust. âge −13 790 $ | 1 837 589 $ Poids 3 % |
| 8 | 20, rue Augusta, Morin-Heights 2024-06-03 · 358 m · Vendu 1 450 000 $ (4 126 $/m²) 351,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +269 353 $ · Ajust. superficie +362 500 $ · Ajust. âge −137 750 $ | 1 944 103 $ Poids 2 % |
| 9 | 252, rue Augusta, Morin-Heights 2025-09-03 · 538 m · Vendu 850 000 $ (2 832 $/m²) 300,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +212 500 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 1 166 763 $ Poids 2 % |
| 10 | 130, rue du Midi, Morin-Heights 2025-01-28 · 1.4 km · Vendu 1 250 000 $ (3 710 $/m²) 336,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +239 763 $ · Ajust. superficie +312 500 $ · Ajust. âge −81 250 $ | 1 721 013 $ Poids 1 % |
| 11 | 69, rue Sunset, Morin-Heights 2025-11-10 · 1.4 km · Vendu 871 500 $ (2 820 $/m²) 309 m² · constr. 1980 Ajust. marché +80 659 $ · Ajust. superficie +217 875 $ · Ajust. âge +87 150 $ | 1 257 184 $ Poids 1 % |
| 12 | 170, rue de Chauvenet, Morin-Heights 2026-03-06 · 524 m · Vendu 875 000 $ (3 167 $/m²) 276,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie +218 750 $ · Ajust. âge −30 625 $ | 1 129 949 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.