556 Chemin VILLAGE · Morin-Heights
Valeur estimée
735 400 $
Autre · 3 818 $/m² · 192,6 m² · constr. 2005 · terrain 11 737,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,6 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 737,7 m²
Frontage
93,3 m
CUBF
6811
Usage
École maternelle
Valeur au rôle 2026 — composition
764 800 $
Rôle antérieur 529 200 $ +44.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488504345200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
736715
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
267 400 $
Valeur bâtiment
497 400 $
Rôle antérieur
529 200 $
ID provincial
77050488504345200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
737 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
731 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
685 000 $
$/m² médian
4 542
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 77 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 99, rue du Midi, Morin-Heights 2025-12-17 · 336 m · Vendu 992 500 $ (4 802 $/m²) 206,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +88 074 $ · Ajust. superficie −33 852 $ · Ajust. âge −29 775 $ | 1 016 948 $ Poids 71 % |
| 2 | 11, rue Normand, Morin-Heights 2025-11-12 · 536 m · Vendu 650 000 $ (3 560 $/m²) 182,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +17 798 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 731 207 $ Poids 66 % |
| 3 | 141, chemin Bélisle, Morin-Heights 2026-04-30 · 986 m · Vendu 585 000 $ (2 845 $/m²) 205,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie −18 495 $ · Ajust. âge +49 725 $ | 639 980 $ Poids 56 % |
| 4 | 21, rue Voce, Morin-Heights 2025-12-02 · 652 m · Vendu 530 000 $ (3 202 $/m²) 165,5 m² Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +43 393 $ · Ajust. âge +0 $ | 620 425 $ Poids 48 % |
| 5 | 347, chemin Bélisle, Morin-Heights 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 552 000 $ (3 080 $/m²) 179,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 961 $ · Ajust. superficie +20 638 $ · Ajust. âge +55 200 $ | 634 799 $ Poids 44 % |
| 6 | 31, rue Lookout, Morin-Heights 2025-11-20 · 1.2 km · Vendu 1 100 000 $ (5 539 $/m²) 198,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −16 616 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 1 273 190 $ Poids 42 % |
| 7 | 450, chemin du Village, Morin-Heights 2025-08-15 · 564 m · Vendu 562 500 $ (3 438 $/m²) 163,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 449 $ · Ajust. superficie +49 855 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 715 054 $ Poids 41 % |
| 8 | 180, rue Chauvenet, Morin-Heights 2025-12-11 · 1.4 km · Vendu 645 000 $ (3 291 $/m²) 196 m² · constr. 2005 Ajust. marché +57 237 $ · Ajust. superficie −5 594 $ · Ajust. âge +0 $ | 696 643 $ Poids 36 % |
| 9 | 67, rue Riverview, Morin-Heights 2025-03-11 · 963 m · Vendu 945 000 $ (4 942 $/m²) 191,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +126 577 $ · Ajust. superficie +3 460 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 1 027 787 $ Poids 33 % |
| 10 | 215, Chemin de Christieville, Morin-Heights 2025-04-16 · 967 m · Vendu 655 000 $ (3 672 $/m²) 178,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +87 120 $ · Ajust. superficie +26 068 $ · Ajust. âge +55 675 $ | 823 863 $ Poids 33 % |
| 11 | 240, rue Normand, Morin-Heights 2025-02-18 · 928 m · Vendu 725 000 $ (3 566 $/m²) 203,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +135 590 $ · Ajust. superficie −19 079 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 885 011 $ Poids 31 % |
| 12 | 46, rue Balmoral, Morin-Heights 2026-01-09 · 1.3 km · Vendu 865 000 $ (5 140 $/m²) 168,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +80 057 $ · Ajust. superficie +62 447 $ · Ajust. âge +4 325 $ | 1 011 829 $ Poids 31 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.