34 Rue RICHARD-BROWN · Morin-Heights
Valeur estimée
2 387 200 $
Unifamiliale · 3 657 $/m² · 652,7 m² · constr. 2005 · terrain 14 142,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
652,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
14 142,2 m²
Frontage
62,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 029 200 $
Rôle antérieur 1 434 700 $ +41.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488552667900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
737603
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 400 $
Valeur bâtiment
1 768 800 $
Rôle antérieur
1 434 700 $
ID provincial
77050488552667900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 741 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 728 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
685 000 $
$/m² médian
4 230
Cette propriété : +248 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 99 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7030, chemin Marcil, Saint-Sauveur 2025-11-10 · 1.9 km · Vendu 1 380 000 $ (3 201 $/m²) 431,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +127 721 $ · Ajust. superficie +345 000 $ · Ajust. âge −124 200 $ | 1 728 521 $ Poids 3 % |
| 2 | 23, rue du Riviera, Morin-Heights 2026-07-02 · 2.2 km · Vendu 1 950 000 $ (4 407 $/m²) 442,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +463 153 $ · Ajust. âge −87 750 $ | 2 325 403 $ Poids 2 % |
| 3 | 120, rue de Provence, Morin-Heights 2025-12-08 · 1.3 km · Vendu 850 000 $ (2 422 $/m²) 350,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie +212 500 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 1 180 429 $ Poids 1 % |
| 4 | 137, Rue Augusta, Morin-Heights 2024-11-15 · 1.6 km · Vendu 1 217 000 $ (3 068 $/m²) 396,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +237 401 $ · Ajust. superficie +304 250 $ · Ajust. âge −18 255 $ | 1 740 396 $ Poids 1 % |
| 5 | 130, rue du Midi, Morin-Heights 2025-01-28 · 324 m · Vendu 1 250 000 $ (3 710 $/m²) 336,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +239 763 $ · Ajust. superficie +312 500 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 1 739 763 $ Poids 1 % |
| 6 | 115, rue de Provence, Morin-Heights 2025-01-15 · 1.4 km · Vendu 1 000 000 $ (2 772 $/m²) 360,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +191 810 $ · Ajust. superficie +250 000 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 1 501 810 $ Poids 1 % |
| 7 | 106, place de la Petite-Suisse, Morin-Heights 2025-10-30 · 1.2 km · Vendu 1 300 000 $ (3 966 $/m²) 327,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie +325 000 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 1 660 961 $ Poids 1 % |
| 8 | 55, rue Augusta, Morin-Heights 2024-06-21 · 1.3 km · Vendu 1 030 000 $ (2 795 $/m²) 368,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +191 334 $ · Ajust. superficie +257 500 $ · Ajust. âge −5 150 $ | 1 473 684 $ Poids 1 % |
| 9 | 24, Rue Ramsay, Morin-Heights 2024-06-19 · 864 m · Vendu 1 700 000 $ (4 955 $/m²) 343,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +315 793 $ · Ajust. superficie +425 000 $ · Ajust. âge −144 500 $ | 2 296 293 $ Poids 1 % |
| 10 | 20, rue Augusta, Morin-Heights 2024-06-03 · 1.2 km · Vendu 1 450 000 $ (4 126 $/m²) 351,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +269 353 $ · Ajust. superficie +362 500 $ · Ajust. âge −116 000 $ | 1 965 853 $ Poids 1 % |
| 11 | 146, Augusta, Morin-Heights 2025-11-24 · 1.8 km · Vendu 1 379 000 $ (4 230 $/m²) 326 m² · constr. 2004 Ajust. marché +127 629 $ · Ajust. superficie +344 750 $ · Ajust. âge +6 895 $ | 1 858 274 $ Poids 0 % |
| 12 | 90, rue du Midi, Morin-Heights 2025-08-01 · 373 m · Vendu 1 110 000 $ (4 056 $/m²) 273,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +91 659 $ · Ajust. superficie +277 500 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 1 451 409 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.