29 Rue ELFES · Morin-Heights
Valeur estimée
2 356 800 $
Unifamiliale · 5 656 $/m² · 416,7 m² · constr. 2013 · terrain 9 454,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
416,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 454,8 m²
Frontage
74,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 009 100 $
Rôle antérieur 1 539 000 $ +30.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488644478900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1111736
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
392 300 $
Valeur bâtiment
1 616 800 $
Rôle antérieur
1 539 000 $
ID provincial
77050488644478900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 783 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 564 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 542
Cette propriété : +317 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 99 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 106, place de la Petite-Suisse, Morin-Heights 2025-10-30 · 670 m · Vendu 1 300 000 $ (3 966 $/m²) 327,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie +176 281 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 1 564 242 $ Poids 33 % |
| 2 | 130, rue du Midi, Morin-Heights 2025-01-28 · 925 m · Vendu 1 250 000 $ (3 710 $/m²) 336,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +239 763 $ · Ajust. superficie +148 041 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 1 625 304 $ Poids 20 % |
| 3 | 24, Rue Ramsay, Morin-Heights 2024-06-19 · 1.1 km · Vendu 1 700 000 $ (4 955 $/m²) 343,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +315 793 $ · Ajust. superficie +182 338 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 2 121 631 $ Poids 10 % |
| 4 | 420, chemin du Village, Morin-Heights 2026-01-16 · 876 m · Vendu 432 000 $ (1 635 $/m²) 264,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +39 982 $ · Ajust. superficie +108 000 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 558 382 $ Poids 8 % |
| 5 | 90, rue du Midi, Morin-Heights 2025-08-01 · 1.1 km · Vendu 1 110 000 $ (4 056 $/m²) 273,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +91 659 $ · Ajust. superficie +277 500 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 1 495 809 $ Poids 7 % |
| 6 | 170, rue de Chauvenet, Morin-Heights 2026-03-06 · 2.2 km · Vendu 875 000 $ (3 167 $/m²) 276,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie +218 750 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 1 178 074 $ Poids 2 % |
| 7 | 69, rue Sunset, Morin-Heights 2025-11-10 · 2.6 km · Vendu 871 500 $ (2 820 $/m²) 309 m² · constr. 1980 Ajust. marché +80 659 $ · Ajust. superficie +151 878 $ · Ajust. âge +87 150 $ | 1 191 187 $ Poids 1 % |
| 8 | 51, rue Balmoral, Morin-Heights 2025-05-28 · 2.1 km · Vendu 1 340 000 $ (5 265 $/m²) 254,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +119 746 $ · Ajust. superficie +335 000 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 1 788 046 $ Poids 1 % |
| 9 | 44, Rue des Seize-Arpents, Morin-Heights 2024-03-01 · 2.4 km · Vendu 849 500 $ (3 150 $/m²) 269,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +225 412 $ · Ajust. superficie +212 375 $ · Ajust. âge +84 950 $ | 1 372 237 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.