139 Rue EPINETTES · Morin-Heights
Valeur estimée
767 700 $
Chalet · 4 575 $/m² · 167,8 m² · constr. 1973 · terrain 4 639,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 639,6 m²
Frontage
60,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
688 700 $
Rôle antérieur 398 900 $ +72.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498514807600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
738235
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 800 $
Valeur bâtiment
485 900 $
Rôle antérieur
398 900 $
ID provincial
77050498514807600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
766 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
769 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
4 399
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 79 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 79, rue du Sommet, Morin-Heights 2026-03-16 · 682 m · Vendu 950 000 $ (6 005 $/m²) 158,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +72 551 $ · Ajust. superficie +28 824 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 956 376 $ Poids 73 % |
| 2 | 85, rue du Cerf, Morin-Heights 2026-05-13 · 706 m · Vendu 679 000 $ (4 579 $/m²) 148,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie +44 641 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 664 303 $ Poids 63 % |
| 3 | 450, chemin du Village, Morin-Heights 2025-08-15 · 715 m · Vendu 562 500 $ (3 438 $/m²) 163,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 449 $ · Ajust. superficie +7 220 $ · Ajust. âge +36 563 $ | 652 732 $ Poids 60 % |
| 4 | 46, rue Balmoral, Morin-Heights 2026-01-09 · 1.2 km · Vendu 865 000 $ (5 140 $/m²) 168,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +80 057 $ · Ajust. superficie −1 285 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 857 272 $ Poids 48 % |
| 5 | 45, rue Balmoral, Morin-Heights 2025-11-21 · 1.1 km · Vendu 1 130 000 $ (6 958 $/m²) 162,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +104 583 $ · Ajust. superficie +18 787 $ · Ajust. âge −113 000 $ | 1 140 370 $ Poids 47 % |
| 6 | 57, rue du Sommet, Morin-Heights 2025-08-07 · 665 m · Vendu 560 000 $ (2 902 $/m²) 193 m² · constr. 2006 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −36 560 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 513 683 $ Poids 43 % |
| 7 | 11, rue Normand, Morin-Heights 2025-11-12 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (3 560 $/m²) 182,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −26 342 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 618 817 $ Poids 41 % |
| 8 | 10, rue Balmoral, Morin-Heights 2025-04-15 · 888 m · Vendu 769 500 $ (4 285 $/m²) 179,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +102 350 $ · Ajust. superficie −25 279 $ · Ajust. âge −76 950 $ | 769 621 $ Poids 40 % |
| 9 | 6, rue de Jura, Morin-Heights 2025-07-18 · 1.1 km · Vendu 665 000 $ (3 618 $/m²) 183,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +35 085 $ · Ajust. superficie −28 945 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 604 640 $ Poids 38 % |
| 10 | 67, rue Riverview, Morin-Heights 2025-03-11 · 565 m · Vendu 945 000 $ (4 942 $/m²) 191,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +126 577 $ · Ajust. superficie −57 827 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 919 250 $ Poids 37 % |
| 11 | 7, rue du Perce-Neige, Morin-Heights 2025-09-04 · 670 m · Vendu 1 010 000 $ (7 394 $/m²) 136,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +93 589 $ · Ajust. superficie +115 344 $ · Ajust. âge −101 000 $ | 1 117 933 $ Poids 37 % |
| 12 | 75, Rue des Bories, Morin-Heights 2025-10-01 · 1.3 km · Vendu 730 000 $ (4 065 $/m²) 179,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −23 981 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 700 662 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.