100 Rue TROIS-PIERRE · Morin-Heights
Valeur estimée
2 367 400 $
Unifamiliale · 5 679 $/m² · 416,9 m² · constr. 2023 · terrain 462 653,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
416,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
462 653,1 m²
Frontage
51,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 529 900 $
Rôle antérieur 1 795 200 $ +40.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498705628300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1107063
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
574 500 $
Valeur bâtiment
1 955 400 $
Rôle antérieur
1 795 200 $
ID provincial
77050498705628300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 764 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 629 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±35.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
567 500 $
$/m² médian
3 814
Cette propriété : +317 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 99 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 106, place de la Petite-Suisse, Morin-Heights 2025-10-30 · 1.3 km · Vendu 1 300 000 $ (3 966 $/m²) 327,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie +176 678 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 1 629 639 $ Poids 20 % |
| 2 | 130, rue du Midi, Morin-Heights 2025-01-28 · 2.1 km · Vendu 1 250 000 $ (3 710 $/m²) 336,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +239 763 $ · Ajust. superficie +148 412 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 1 688 175 $ Poids 4 % |
| 3 | 24, Rue Ramsay, Morin-Heights 2024-06-19 · 1.8 km · Vendu 1 700 000 $ (4 955 $/m²) 343,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +315 793 $ · Ajust. superficie +182 833 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 2 207 126 $ Poids 4 % |
| 4 | 420, chemin du Village, Morin-Heights 2026-01-16 · 1.9 km · Vendu 432 000 $ (1 635 $/m²) 264,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +39 982 $ · Ajust. superficie +108 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 579 982 $ Poids 2 % |
| 5 | 90, rue du Midi, Morin-Heights 2025-08-01 · 2.3 km · Vendu 1 110 000 $ (4 056 $/m²) 273,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +91 659 $ · Ajust. superficie +277 500 $ · Ajust. âge +72 150 $ | 1 551 309 $ Poids 1 % |
| 6 | 18, rue de la Montagne, Morin-Heights 2024-08-19 · 2.0 km · Vendu 599 000 $ (2 370 $/m²) 252,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +119 077 $ · Ajust. superficie +149 750 $ · Ajust. âge +47 920 $ | 915 747 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.