109 Rue TROIS-PIERRE · Morin-Heights
Valeur estimée
2 028 200 $
Unifamiliale · 11 107 $/m² · 182,6 m² · constr. 2017 · terrain 7 659,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 659,1 m²
Frontage
65,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 092 200 $
Rôle antérieur 979 900 $ +113.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498720785800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1168640
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
299 000 $
Valeur bâtiment
1 793 200 $
Rôle antérieur
979 900 $
ID provincial
77050498720785800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 700 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
779 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 423
Cette propriété : +247 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 99 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue de Jura, Morin-Heights 2025-07-18 · 563 m · Vendu 665 000 $ (3 618 $/m²) 183,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +35 085 $ · Ajust. superficie −2 171 $ · Ajust. âge +29 925 $ | 727 839 $ Poids 64 % |
| 2 | 79, rue du Sommet, Morin-Heights 2026-03-16 · 1.0 km · Vendu 950 000 $ (6 005 $/m²) 158,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +72 551 $ · Ajust. superficie +73 262 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 1 129 063 $ Poids 44 % |
| 3 | 38, rue des Trois-Pierre, Morin-Heights 2025-06-27 · 381 m · Vendu 760 000 $ (5 125 $/m²) 148,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +87 889 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 906 847 $ Poids 38 % |
| 4 | 202, 2e Rang, Morin-Heights 2025-07-17 · 458 m · Vendu 1 200 000 $ (5 500 $/m²) 218,2 m² · constr. 1868 Ajust. marché +63 311 $ · Ajust. superficie −97 892 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 285 419 $ Poids 36 % |
| 5 | 57, rue du Sommet, Morin-Heights 2025-08-07 · 1.3 km · Vendu 560 000 $ (2 902 $/m²) 193 m² · constr. 2006 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −15 088 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 621 954 $ Poids 32 % |
| 6 | 120, Rang 2e, Morin-Heights 2024-12-16 · 881 m · Vendu 620 000 $ (3 157 $/m²) 196,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +118 922 $ · Ajust. superficie −21 782 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 779 140 $ Poids 31 % |
| 7 | 6, rue de Jura, Morin-Heights 2024-08-16 · 563 m · Vendu 655 000 $ (3 564 $/m²) 183,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +130 209 $ · Ajust. superficie −2 138 $ · Ajust. âge +29 475 $ | 812 546 $ Poids 31 % |
| 8 | 11, rue Normand, Morin-Heights 2025-11-12 · 1.6 km · Vendu 650 000 $ (3 560 $/m²) 182,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 752 408 $ Poids 28 % |
| 9 | 141, chemin Bélisle, Morin-Heights 2026-04-30 · 1.6 km · Vendu 585 000 $ (2 845 $/m²) 205,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie −32 721 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 634 529 $ Poids 25 % |
| 10 | 450, chemin du Village, Morin-Heights 2025-08-15 · 1.5 km · Vendu 562 500 $ (3 438 $/m²) 163,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 449 $ · Ajust. superficie +32 664 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 697 862 $ Poids 24 % |
| 11 | 7, rue du Vallon, Morin-Heights 2024-11-18 · 1.2 km · Vendu 680 000 $ (3 993 $/m²) 170,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +132 648 $ · Ajust. superficie +24 557 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 847 405 $ Poids 23 % |
| 12 | 3, Rue du Portageur, Morin-Heights 2024-05-21 · 775 m · Vendu 599 000 $ (2 976 $/m²) 201,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +111 271 $ · Ajust. superficie −27 822 $ · Ajust. âge +26 955 $ | 709 403 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.