128 Rue TROIS-PIERRE · Morin-Heights
Valeur estimée
2 272 500 $
Unifamiliale · 4 883 $/m² · 465,4 m² · constr. 2017 · terrain 7 062 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
465,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 062 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 216 000 $
Rôle antérieur 989 900 $ +123.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498751273500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1168636
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
298 300 $
Valeur bâtiment
1 917 700 $
Rôle antérieur
989 900 $
ID provincial
77050498751273500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 587 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 686 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
604 500 $
$/m² médian
4 913
Cette propriété : +276 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 99 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 106, place de la Petite-Suisse, Morin-Heights 2025-10-30 · 945 m · Vendu 1 300 000 $ (3 966 $/m²) 327,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie +272 849 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 1 686 810 $ Poids 14 % |
| 2 | 24, Rue Ramsay, Morin-Heights 2024-06-19 · 1.4 km · Vendu 1 700 000 $ (4 955 $/m²) 343,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +315 793 $ · Ajust. superficie +302 987 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 2 276 281 $ Poids 4 % |
| 3 | 130, rue du Midi, Morin-Heights 2025-01-28 · 1.9 km · Vendu 1 250 000 $ (3 710 $/m²) 336,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +239 763 $ · Ajust. superficie +238 387 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 1 740 650 $ Poids 3 % |
| 4 | 420, chemin du Village, Morin-Heights 2026-01-16 · 1.6 km · Vendu 432 000 $ (1 635 $/m²) 264,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +39 982 $ · Ajust. superficie +108 000 $ · Ajust. âge −12 960 $ | 567 022 $ Poids 1 % |
| 5 | 2, Jura, Morin-Heights 2025-06-10 · 768 m · Vendu 930 000 $ (3 904 $/m²) 238,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +76 796 $ · Ajust. superficie +232 500 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 1 276 496 $ Poids 1 % |
| 6 | 2125, rue des Seigneurs, Sainte-Adèle 2024-09-19 · 1.4 km · Vendu 1 205 000 $ (4 430 $/m²) 272 m² · constr. 1989 Ajust. marché +243 104 $ · Ajust. superficie +301 250 $ · Ajust. âge +120 500 $ | 1 869 854 $ Poids 1 % |
| 7 | 2, Jura, Morin-Heights 2024-11-28 · 768 m · Vendu 200 000 $ (840 $/m²) 238,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie +50 000 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 297 014 $ Poids 1 % |
| 8 | 78, rue du Sommet, Morin-Heights 2025-06-09 · 1.2 km · Vendu 795 000 $ (3 356 $/m²) 236,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +65 648 $ · Ajust. superficie +198 750 $ · Ajust. âge +35 775 $ | 1 095 173 $ Poids 1 % |
| 9 | 202, 2e Rang, Morin-Heights 2025-07-17 · 505 m · Vendu 1 200 000 $ (5 500 $/m²) 218,2 m² · constr. 1868 Ajust. marché +63 311 $ · Ajust. superficie +300 000 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 683 311 $ Poids 1 % |
| 10 | 90, rue du Midi, Morin-Heights 2025-08-01 · 2.1 km · Vendu 1 110 000 $ (4 056 $/m²) 273,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +91 659 $ · Ajust. superficie +277 500 $ · Ajust. âge +38 850 $ | 1 518 009 $ Poids 1 % |
| 11 | 15, rue du Portageur, Morin-Heights 2025-07-02 · 812 m · Vendu 1 239 000 $ (5 566 $/m²) 222,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +65 369 $ · Ajust. superficie +309 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 614 119 $ Poids 1 % |
| 12 | 18, rue de la Montagne, Morin-Heights 2024-08-19 · 1.4 km · Vendu 599 000 $ (2 370 $/m²) 252,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +119 077 $ · Ajust. superficie +149 750 $ · Ajust. âge +29 950 $ | 897 777 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.