506 Rue POINTE-CHARMETTE · Lac-des-Seize-Îles
Valeur estimée
1 177 100 $
Unifamiliale · 3 373 $/m² · 349 m² · constr. 2011 · terrain 9 140,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
349 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 140,2 m²
Frontage
35,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 069 900 $
Rôle antérieur 621 400 $ +72.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
298393822300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
711928
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 100 $
Valeur bâtiment
796 800 $
Rôle antérieur
621 400 $
ID provincial
77055298393822300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 252 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 037 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±28.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
5 270
Cette propriété : +168 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-des-Seize-Îles
Vaut plus que 98 % des 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 227, chemin Millette, Lac-des-Seize-Îles 2026-04-30 · 1.5 km · Vendu 880 000 $ (2 716 $/m²) 324 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 727 $ · Ajust. superficie +33 951 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 1 037 677 $ Poids 33 % |
| 2 | 1939, rue du Domaine, Wentworth-Nord 2024-12-17 · 1.1 km · Vendu 950 000 $ (3 500 $/m²) 271,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +182 220 $ · Ajust. superficie +135 814 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 1 334 534 $ Poids 13 % |
| 3 | 484, chemin Charmette, Lac-des-Seize-Îles 2025-05-15 · 300 m · Vendu 985 000 $ (5 345 $/m²) 184,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +88 022 $ · Ajust. superficie +246 250 $ · Ajust. âge +49 250 $ | 1 368 522 $ Poids 2 % |
| 4 | 2943, rue Huguette, Wentworth-Nord 2026-06-25 · 2.1 km · Vendu 960 000 $ (4 563 $/m²) 210,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +240 000 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 1 178 505 $ Poids 1 % |
| 5 | 2937, Chemin Millette, Wentworth-Nord 2024-03-01 · 2.3 km · Vendu 740 000 $ (4 026 $/m²) 183,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +196 356 $ · Ajust. superficie +185 000 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 1 195 356 $ Poids 0 % |
| 6 | 1694, rue du Domaine, Wentworth-Nord 2026-03-19 · 1.3 km · Vendu 310 000 $ (2 689 $/m²) 115,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +23 675 $ · Ajust. superficie +77 500 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 420 475 $ Poids 0 % |
| 7 | 1771, Rue du Domaine, Wentworth-Nord 2024-05-14 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (4 839 $/m²) 130,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +117 029 $ · Ajust. superficie +157 500 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 929 729 $ Poids 0 % |
| 8 | 1799, rue du Domaine, Wentworth-Nord 2024-12-13 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (3 694 $/m²) 113,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +80 560 $ · Ajust. superficie +105 000 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 647 560 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.