492 Rue POINTE-CHARMETTE · Lac-des-Seize-Îles
Valeur estimée
975 500 $
Unifamiliale · 5 708 $/m² · 170,9 m² · constr. 1973 · terrain 3 699,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 699,7 m²
Frontage
62,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
903 500 $
Rôle antérieur 611 900 $ +47.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
298394949400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
711931
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 500 $
Valeur bâtiment
658 000 $
Rôle antérieur
611 900 $
ID provincial
77055298394949400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
995 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
938 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
5 270
Cette propriété : +122 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-des-Seize-Îles
Vaut plus que 97 % des 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 484, chemin Charmette, Lac-des-Seize-Îles 2025-05-15 · 208 m · Vendu 985 000 $ (5 345 $/m²) 184,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +88 022 $ · Ajust. superficie −35 808 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 938 714 $ Poids 58 % |
| 2 | 1694, rue du Domaine, Wentworth-Nord 2026-03-19 · 1.3 km · Vendu 310 000 $ (2 689 $/m²) 115,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +23 675 $ · Ajust. superficie +74 744 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 377 419 $ Poids 8 % |
| 3 | 1771, Rue du Domaine, Wentworth-Nord 2024-05-14 · 1.2 km · Vendu 630 000 $ (4 839 $/m²) 130,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +117 029 $ · Ajust. superficie +98 468 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 782 497 $ Poids 6 % |
| 4 | 2943, rue Huguette, Wentworth-Nord 2026-06-25 · 2.2 km · Vendu 960 000 $ (4 563 $/m²) 210,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie −90 114 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 785 991 $ Poids 5 % |
| 5 | 1799, rue du Domaine, Wentworth-Nord 2024-12-13 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ (3 694 $/m²) 113,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +80 560 $ · Ajust. superficie +105 000 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 597 160 $ Poids 4 % |
| 6 | 386, côte Est du Lac, Lac-des-Seize-Îles 2024-07-15 · 1.7 km · Vendu 665 000 $ (5 528 $/m²) 120,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +109 445 $ · Ajust. superficie +139 855 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 980 800 $ Poids 2 % |
| 7 | 2847, chemin Millette, Wentworth-Nord 2024-11-28 · 2.2 km · Vendu 525 000 $ (5 097 $/m²) 103 m² · constr. 1964 Ajust. marché +102 412 $ · Ajust. superficie +131 250 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 782 287 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.