837 COTE OUEST DU LAC · Lac-des-Seize-Îles
Valeur estimée
828 700 $
Unifamiliale · 4 959 $/m² · 167,1 m² · constr. 1931 · terrain 42 085,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
42 085,9 m²
Frontage
113,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
702 900 $
Rôle antérieur 409 200 $ +71.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
298422914900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1931
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
711945
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
342 100 $
Valeur bâtiment
360 800 $
Rôle antérieur
409 200 $
ID provincial
77055298422914900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
774 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
928 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±61.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
3 025
Cette propriété : +144 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-des-Seize-Îles
Vaut plus que 95 % des 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 484, chemin Charmette, Lac-des-Seize-Îles 2025-05-15 · 1.2 km · Vendu 985 000 $ (5 345 $/m²) 184,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +88 022 $ · Ajust. superficie −45 963 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 928 559 $ Poids 31 % |
| 2 | 244, rue Dion, Lac-des-Seize-Îles 2025-07-24 · 3.3 km · Vendu 529 500 $ (3 171 $/m²) 167 m² · constr. 1920 Ajust. marché +27 936 $ · Ajust. superficie +159 $ · Ajust. âge +29 123 $ | 586 717 $ Poids 1 % |
| 3 | 2973, Chemin Millette, Wentworth-Nord 2024-06-18 · 3.2 km · Vendu 158 000 $ (939 $/m²) 168,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 350 $ · Ajust. superficie −563 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 170 987 $ Poids 0 % |
| 4 | 87, chemin McDonald, Lac-des-Seize-Îles 2025-11-18 · 3.7 km · Vendu 800 000 $ (4 802 $/m²) 166,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +1 200 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 795 242 $ Poids 0 % |
| 5 | 2982, 2ième Rue, Wentworth-Nord 2025-08-19 · 4.0 km · Vendu 358 000 $ (2 062 $/m²) 173,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 562 $ · Ajust. superficie −6 702 $ · Ajust. âge −35 800 $ | 345 060 $ Poids 0 % |
| 6 | 3390, rue Montpetit, Wentworth-Nord 2025-03-21 · 3.9 km · Vendu 331 500 $ (2 128 $/m²) 155,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +44 402 $ · Ajust. superficie +12 022 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 354 774 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.