258 COTE EST DU LAC · Lac-des-Seize-Îles
Valeur estimée
655 300 $
Chalet · 3 960 $/m² · 165,5 m² · constr. 1932 · terrain 4 736,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 736,7 m²
Frontage
147 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
624 400 $
Rôle antérieur 368 500 $ +69.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
298557326300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1932
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
711994
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
294 700 $
Valeur bâtiment
329 700 $
Rôle antérieur
368 500 $
ID provincial
77055298557326300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
692 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
586 800 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±34.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
382 500 $
$/m² médian
3 522
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-des-Seize-Îles
Vaut plus que 88 % des 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 244, rue Dion, Lac-des-Seize-Îles 2025-07-24 · 1.8 km · Vendu 529 500 $ (3 171 $/m²) 167 m² · constr. 1920 Ajust. marché +27 936 $ · Ajust. superficie −2 378 $ · Ajust. âge +31 770 $ | 586 828 $ Poids 17 % |
| 2 | 87, chemin McDonald, Lac-des-Seize-Îles 2025-11-18 · 2.2 km · Vendu 800 000 $ (4 802 $/m²) 166,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie −2 641 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 791 400 $ Poids 10 % |
| 3 | 484, chemin Charmette, Lac-des-Seize-Îles 2025-05-15 · 2.3 km · Vendu 985 000 $ (5 345 $/m²) 184,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +88 022 $ · Ajust. superficie −50 239 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 924 284 $ Poids 5 % |
| 4 | 32, chemin du Lac-des-Pins Sud, Montcalm 2025-11-28 · 2.8 km · Vendu 405 000 $ (3 059 $/m²) 132,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +50 625 $ · Ajust. âge −26 325 $ | 466 783 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.