174 COTE EST DU LAC · Lac-des-Seize-Îles
Valeur estimée
516 900 $
Chalet · 5 637 $/m² · 91,7 m² · constr. 1996 · terrain 5 629,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 629,5 m²
Frontage
58 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
638 300 $
Rôle antérieur 367 700 $ +73.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
298652987400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
712079
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
301 300 $
Valeur bâtiment
337 000 $
Rôle antérieur
367 700 $
ID provincial
77055298652987400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
701 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
174 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±69.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 144
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-des-Seize-Îles
Vaut plus que 75 % des 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, rue Chartier, Lac-des-Seize-Îles 2025-10-09 · 1.2 km · Vendu 138 500 $ (1 541 $/m²) 89,9 m² · constr. 1933 Ajust. marché +12 834 $ · Ajust. superficie +1 387 $ · Ajust. âge +13 850 $ | 166 570 $ Poids 42 % |
| 2 | 53, chemin de la Montagne, Lac-des-Seize-Îles 2026-06-03 · 1.3 km · Vendu 345 000 $ (3 298 $/m²) 104,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −21 274 $ · Ajust. âge −32 775 $ | 295 301 $ Poids 33 % |
| 3 | 641, Côté Ouest du Lac, Lac-des-Seize-Îles 2025-07-24 · 975 m · Vendu 400 000 $ (3 700 $/m²) 108,1 m² · constr. 1914 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −30 342 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 430 761 $ Poids 29 % |
| 4 | 227, chemin du Petit-Pont, Lac-des-Seize-Îles 2025-03-18 · 1.4 km · Vendu 50 000 $ (543 $/m²) 92,1 m² · constr. 1932 Ajust. marché +6 697 $ · Ajust. superficie −109 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 61 589 $ Poids 25 % |
| 5 | 37, chemin du Lac-Proctor, Montcalm 2026-03-02 · 1.7 km · Vendu 250 000 $ (2 990 $/m²) 83,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +12 111 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 306 204 $ Poids 22 % |
| 6 | 1369, montée de Montcalm, Montcalm 2026-07-17 · 1.9 km · Vendu 120 000 $ (1 376 $/m²) 87,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 096 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 133 296 $ Poids 20 % |
| 7 | 1381, montée de Montcalm, Montcalm 2025-08-21 · 2.0 km · Vendu 55 000 $ (678 $/m²) 81,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 542 $ · Ajust. superficie +3 594 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 68 636 $ Poids 11 % |
| 8 | 1406, Montée Montcalm, Montcalm 2025-07-11 · 2.1 km · Vendu 275 000 $ (3 209 $/m²) 85,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +9 627 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 323 885 $ Poids 9 % |
| 9 | 30, rue Thérien, Montcalm 2025-10-17 · 2.2 km · Vendu 350 000 $ (3 462 $/m²) 101,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −16 271 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 401 161 $ Poids 9 % |
| 10 | 1369, montée de Montcalm, Montcalm 2024-08-06 · 1.9 km · Vendu 116 000 $ (1 330 $/m²) 87,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 060 $ · Ajust. superficie +2 993 $ · Ajust. âge +9 860 $ | 151 913 $ Poids 7 % |
| 11 | 1373, Montée de Montcalm, Montcalm 2024-11-25 · 1.9 km · Vendu 125 000 $ (1 632 $/m²) 76,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +24 384 $ · Ajust. superficie +12 320 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 174 204 $ Poids 6 % |
| 12 | 1688, montée de Montcalm, Montcalm 2026-07-02 · 2.6 km · Vendu 500 000 $ (5 537 $/m²) 90,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 876 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 486 376 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.