76-78 Rue LAPIERRE · Lac-des-Seize-Îles
Valeur estimée
558 500 $
Chalet · 5 068 $/m² · 110,2 m² · constr. 1960 · terrain 914,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
914,9 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
638 200 $
Rôle antérieur 335 000 $ +90.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
298781167100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
712124
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 600 $
Valeur bâtiment
410 600 $
Rôle antérieur
335 000 $
ID provincial
77055298781167100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
639 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
347 500 $
$/m² médian
3 380
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-des-Seize-Îles
Vaut plus que 82 % des 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, chemin de la Montagne, Lac-des-Seize-Îles 2026-06-03 · 425 m · Vendu 345 000 $ (3 298 $/m²) 104,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +9 235 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 324 086 $ Poids 87 % |
| 2 | 641, Côté Ouest du Lac, Lac-des-Seize-Îles 2025-07-24 · 525 m · Vendu 400 000 $ (3 700 $/m²) 108,1 m² · constr. 1914 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +3 885 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 464 989 $ Poids 65 % |
| 3 | 21, Chemin du Ruisseau, Lac-des-Seize-Îles 2026-06-04 · 714 m · Vendu 455 000 $ (3 583 $/m²) 127 m² · constr. 1936 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −30 094 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 476 143 $ Poids 54 % |
| 4 | 90, rue Chartier, Lac-des-Seize-Îles 2025-10-09 · 585 m · Vendu 138 500 $ (1 541 $/m²) 89,9 m² · constr. 1933 Ajust. marché +12 834 $ · Ajust. superficie +15 637 $ · Ajust. âge +13 850 $ | 180 821 $ Poids 41 % |
| 5 | 214, Chemin du Village, Lac-des-Seize-Îles 2025-02-14 · 466 m · Vendu 371 500 $ (3 023 $/m²) 122,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +69 478 $ · Ajust. superficie −19 195 $ · Ajust. âge −13 003 $ | 408 781 $ Poids 41 % |
| 6 | 227, chemin du Petit-Pont, Lac-des-Seize-Îles 2025-03-18 · 542 m · Vendu 50 000 $ (543 $/m²) 92,1 m² · constr. 1932 Ajust. marché +6 697 $ · Ajust. superficie +4 913 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 66 610 $ Poids 34 % |
| 7 | 30, rue Thérien, Montcalm 2025-10-17 · 2.0 km · Vendu 350 000 $ (3 462 $/m²) 101,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +15 752 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 410 434 $ Poids 13 % |
| 8 | 1688, montée de Montcalm, Montcalm 2026-07-02 · 2.0 km · Vendu 500 000 $ (5 537 $/m²) 90,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 094 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 505 094 $ Poids 11 % |
| 9 | 386, côte Est du Lac, Lac-des-Seize-Îles 2024-07-15 · 2.1 km · Vendu 665 000 $ (5 528 $/m²) 120,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +109 445 $ · Ajust. superficie −27 916 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 786 430 $ Poids 4 % |
| 10 | 62, chemin du Couvent, Montcalm 2024-06-14 · 2.7 km · Vendu 370 000 $ (3 899 $/m²) 94,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +68 732 $ · Ajust. superficie +29 826 $ · Ajust. âge −35 150 $ | 433 408 $ Poids 1 % |
| 11 | 2385, Chemin Gémont, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-09-19 · 2.9 km · Vendu 210 000 $ (2 143 $/m²) 98 m² · constr. 2006 Ajust. marché +42 367 $ · Ajust. superficie +13 071 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 244 438 $ Poids 1 % |
| 12 | 2230, Gémont, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-09-08 · 3.6 km · Vendu 329 900 $ (2 967 $/m²) 111,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 569 $ · Ajust. superficie −1 483 $ · Ajust. âge −32 990 $ | 325 996 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.