51 Chemin RUISSEAU · Lac-des-Seize-Îles
Valeur estimée
357 300 $
Autre · 3 757 $/m² · 95,1 m² · constr. 1976 · terrain 9 665,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 665,7 m²
Frontage
62,4 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
420 300 $
Rôle antérieur 214 500 $ +95.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
298799897500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
712427
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 200 $
Valeur bâtiment
370 100 $
Rôle antérieur
214 500 $
ID provincial
77055298799897500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
169 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±70 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 298
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-des-Seize-Îles
Vaut plus que 53 % des 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1369, montée de Montcalm, Montcalm 2026-07-17 · 163 m · Vendu 120 000 $ (1 376 $/m²) 87,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 436 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 123 636 $ Poids 88 % |
| 2 | 53, chemin de la Montagne, Lac-des-Seize-Îles 2026-06-03 · 458 m · Vendu 345 000 $ (3 298 $/m²) 104,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −15 667 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 299 184 $ Poids 77 % |
| 3 | 1406, Montée Montcalm, Montcalm 2025-07-11 · 387 m · Vendu 275 000 $ (3 209 $/m²) 85,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +15 082 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 301 840 $ Poids 58 % |
| 4 | 90, rue Chartier, Lac-des-Seize-Îles 2025-10-09 · 868 m · Vendu 138 500 $ (1 541 $/m²) 89,9 m² · constr. 1933 Ajust. marché +12 834 $ · Ajust. superficie +4 006 $ · Ajust. âge +13 850 $ | 169 189 $ Poids 56 % |
| 5 | 1381, montée de Montcalm, Montcalm 2025-08-21 · 244 m · Vendu 55 000 $ (678 $/m²) 81,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 542 $ · Ajust. superficie +4 747 $ · Ajust. âge +3 025 $ | 67 314 $ Poids 53 % |
| 6 | 227, chemin du Petit-Pont, Lac-des-Seize-Îles 2025-03-18 · 534 m · Vendu 50 000 $ (543 $/m²) 92,1 m² · constr. 1932 Ajust. marché +6 697 $ · Ajust. superficie +814 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 62 512 $ Poids 51 % |
| 7 | 37, chemin du Lac-Proctor, Montcalm 2026-03-02 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (2 990 $/m²) 83,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +17 195 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 287 537 $ Poids 38 % |
| 8 | 641, Côté Ouest du Lac, Lac-des-Seize-Îles 2025-07-24 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (3 700 $/m²) 108,1 m² · constr. 1914 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −24 052 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 437 052 $ Poids 34 % |
| 9 | 1688, montée de Montcalm, Montcalm 2026-07-02 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (5 537 $/m²) 90,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 289 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 463 289 $ Poids 31 % |
| 10 | 1369, montée de Montcalm, Montcalm 2024-08-06 · 163 m · Vendu 116 000 $ (1 330 $/m²) 87,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 060 $ · Ajust. superficie +5 255 $ · Ajust. âge −1 740 $ | 142 575 $ Poids 30 % |
| 11 | 1373, Montée de Montcalm, Montcalm 2024-11-25 · 191 m · Vendu 125 000 $ (1 632 $/m²) 76,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +24 384 $ · Ajust. superficie +15 095 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 176 978 $ Poids 25 % |
| 12 | 30, rue Thérien, Montcalm 2025-10-17 · 2.1 km · Vendu 350 000 $ (3 462 $/m²) 101,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −10 386 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 407 046 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.