482 Chemin CHARMETTE · Lac-des-Seize-Îles
Valeur estimée
739 900 $
Chalet · 4 731 $/m² · 156,4 m² · constr. 1961 · terrain 10 340,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 340,2 m²
Frontage
67,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
585 400 $
Rôle antérieur 370 600 $ +58.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
308325109300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
712434
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
274 200 $
Valeur bâtiment
311 200 $
Rôle antérieur
370 600 $
ID provincial
77055308325109300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
653 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
900 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
5 270
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-des-Seize-Îles
Vaut plus que 92 % des 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 484, chemin Charmette, Lac-des-Seize-Îles 2025-05-15 · 65 m · Vendu 985 000 $ (5 345 $/m²) 184,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +88 022 $ · Ajust. superficie −74 556 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 899 966 $ Poids 39 % |
| 2 | 1694, rue du Domaine, Wentworth-Nord 2026-03-19 · 1.2 km · Vendu 310 000 $ (2 689 $/m²) 115,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +23 675 $ · Ajust. superficie +55 252 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 357 926 $ Poids 17 % |
| 3 | 1771, Rue du Domaine, Wentworth-Nord 2024-05-14 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (4 839 $/m²) 130,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +117 029 $ · Ajust. superficie +63 387 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 747 416 $ Poids 10 % |
| 4 | 1799, rue du Domaine, Wentworth-Nord 2024-12-13 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (3 694 $/m²) 113,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +80 560 $ · Ajust. superficie +78 865 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 545 826 $ Poids 8 % |
| 5 | 386, côte Est du Lac, Lac-des-Seize-Îles 2024-07-15 · 1.6 km · Vendu 665 000 $ (5 528 $/m²) 120,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +109 445 $ · Ajust. superficie +99 778 $ · Ajust. âge +43 225 $ | 917 448 $ Poids 5 % |
| 6 | 2943, rue Huguette, Wentworth-Nord 2026-06-25 · 2.2 km · Vendu 960 000 $ (4 563 $/m²) 210,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie −123 194 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 752 911 $ Poids 2 % |
| 7 | 3009, Principale, Wentworth-Nord 2024-08-19 · 2.7 km · Vendu 92 374 $ (939 $/m²) 98,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 363 $ · Ajust. superficie +23 094 $ · Ajust. âge −1 847 $ | 131 983 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.