468 Chemin CHARMETTE · Lac-des-Seize-Îles
Valeur estimée
1 497 600 $
Unifamiliale · 2 646 $/m² · 566 m² · constr. 2001 · terrain 3 036,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
566 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 036,4 m²
Frontage
98,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 735 800 $
Rôle antérieur 1 017 900 $ +70.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
308328077900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
712438
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 500 $
Valeur bâtiment
1 500 300 $
Rôle antérieur
1 017 900 $
ID provincial
77055308328077900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 666 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 184 100 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 990
Cette propriété : +347 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-des-Seize-Îles
Vaut plus que 100 % des 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 227, chemin Millette, Lac-des-Seize-Îles 2026-04-30 · 2.1 km · Vendu 880 000 $ (2 716 $/m²) 324 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 727 $ · Ajust. superficie +220 000 $ · Ajust. âge +48 400 $ | 1 184 127 $ Poids 1 % |
| 2 | 1939, rue du Domaine, Wentworth-Nord 2024-12-17 · 1.6 km · Vendu 950 000 $ (3 500 $/m²) 271,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +182 220 $ · Ajust. superficie +237 500 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 1 388 720 $ Poids 0 % |
| 3 | 484, chemin Charmette, Lac-des-Seize-Îles 2025-05-15 · 351 m · Vendu 985 000 $ (5 345 $/m²) 184,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +88 022 $ · Ajust. superficie +246 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 319 272 $ Poids 0 % |
| 4 | 2943, rue Huguette, Wentworth-Nord 2026-06-25 · 2.5 km · Vendu 960 000 $ (4 563 $/m²) 210,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +240 000 $ · Ajust. âge −81 600 $ | 1 130 505 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.