96 Chemin MONTAGNE · Lac-des-Seize-Îles
Valeur estimée
329 100 $
Autre · constr. 2012
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
4712
Usage
Tour de relais (micro-ondes)
Valeur au rôle 2026 — composition
270 200 $
Rôle antérieur 206 000 $ +31.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
308711721900010000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
1132253
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
500 $
Valeur bâtiment
269 700 $
Rôle antérieur
206 000 $
ID provincial
77055308711721900010000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
294 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±66.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 583
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-des-Seize-Îles
Vaut plus que 50 % des 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 74, rue Lapierre, Lac-des-Seize-Îles 2026-05-12 · 366 m · Vendu 655 000 $ Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 663 259 $ Poids 62 % |
| 2 | 53, chemin de la Montagne, Lac-des-Seize-Îles 2026-06-03 · 417 m · Vendu 345 000 $ (3 298 $/m²) 104,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 175 $ | 344 175 $ Poids 62 % |
| 3 | 651, Côté Ouest du Lac-des-Seize-Îles, Lac-des-Seize-Îles 2026-04-01 · 720 m · Vendu 345 000 $ (5 096 $/m²) 67,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 393 506 $ Poids 51 % |
| 4 | 21, Chemin du Ruisseau, Lac-des-Seize-Îles 2026-06-04 · 805 m · Vendu 455 000 $ (3 583 $/m²) 127 m² · constr. 1936 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 506 237 $ Poids 50 % |
| 5 | 150, rue Gagné, Lac-des-Seize-Îles 2025-09-04 · 455 m · Vendu 54 000 $ (947 $/m²) 57 m² · constr. 1931 Ajust. marché +5 004 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 64 404 $ Poids 45 % |
| 6 | 1369, montée de Montcalm, Montcalm 2026-07-17 · 1.0 km · Vendu 120 000 $ (1 376 $/m²) 87,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 132 000 $ Poids 42 % |
| 7 | 87, chemin McDonald, Lac-des-Seize-Îles 2025-11-18 · 994 m · Vendu 800 000 $ (4 802 $/m²) 166,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 946 041 $ Poids 35 % |
| 8 | 90, rue Chartier, Lac-des-Seize-Îles 2025-10-09 · 930 m · Vendu 138 500 $ (1 541 $/m²) 89,9 m² · constr. 1933 Ajust. marché +12 834 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 850 $ | 165 184 $ Poids 35 % |
| 9 | 1360, montée Montcalm, Montcalm 2025-10-23 · 993 m · Vendu 750 000 $ Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 819 497 $ Poids 34 % |
| 10 | 641, Côté Ouest du Lac, Lac-des-Seize-Îles 2025-07-24 · 883 m · Vendu 400 000 $ (3 700 $/m²) 108,1 m² · constr. 1914 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 461 104 $ Poids 32 % |
| 11 | 244, rue Dion, Lac-des-Seize-Îles 2025-07-24 · 961 m · Vendu 529 500 $ (3 171 $/m²) 167 m² · constr. 1920 Ajust. marché +27 936 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +52 950 $ | 610 386 $ Poids 30 % |
| 12 | 1381, montée de Montcalm, Montcalm 2025-08-21 · 1.1 km · Vendu 55 000 $ (678 $/m²) 81,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 542 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 65 042 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.