4711 Chemin LAC-GROTHE · Wentworth-Nord
Valeur estimée
3 057 300 $
Unifamiliale · 8 016 $/m² · 381,4 m² · constr. 2020 · terrain 140 430,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
381,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
140 430,4 m²
Frontage
315 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 970 300 $
Rôle antérieur 1 443 400 $ +36.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
257087793600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
744722
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
571 700 $
Valeur bâtiment
1 398 600 $
Rôle antérieur
1 443 400 $
ID provincial
77060257087793600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 057 300 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 2 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 512
Cette propriété : +841 % vs médiane du secteur
Position dans Wentworth-Nord
Vaut plus que 100 % des 5 114 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4551, Rue des Sarcelles, Wentworth-Nord 2024-04-17 · 1.9 km · Vendu 400 000 $ (1 094 $/m²) 365,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +94 743 $ · Ajust. superficie +8 586 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 543 329 $ Poids 5 % |
| 2 | 3050, chemin du Lac-Farmer, Wentworth-Nord 2025-11-17 · 2.5 km · Vendu 800 000 $ (3 160 $/m²) 253,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +200 000 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 1 106 041 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.