4833 Chemin LAC-GROTHE · Wentworth-Nord
Valeur estimée
190 800 $
Plex (2-5 logements) · 7 119 $/m² · 26,8 m² · constr. 1960 · terrain 492,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
26,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
492,5 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
111 400 $
Rôle antérieur 67 800 $ +64.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
257130952000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
744694
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 500 $
Valeur bâtiment
76 900 $
Rôle antérieur
67 800 $
ID provincial
77060257130952000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
130 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
302 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 512
Cette propriété : −45 % vs médiane du secteur
Position dans Wentworth-Nord
Vaut plus que 21 % des 5 114 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | , Wentworth-Nord 2024-12-18 · 2.8 km · Vendu 191 000 $ Ajust. marché +43 968 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 234 968 $ Poids 1 % |
| 2 | 53, chemin d'Horrem, Brownsburg-Chatham 2026-06-10 · 3.1 km · Vendu 296 612 $ Ajust. marché −1 339 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 295 273 $ Poids 1 % |
| 3 | 53, chemin de Horrem, Brownsburg-Chatham 2026-06-18 · 3.1 km · Vendu 304 062 $ Ajust. marché −1 373 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 302 689 $ Poids 1 % |
| 4 | 2 and 2A, Düsseldorf, Brownsburg-Chatham 2026-07-16 · 3.2 km · Vendu 499 597 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 499 597 $ Poids 1 % |
| 5 | 7042, rue du Trappeur, Wentworth-Nord 2025-09-10 · 3.2 km · Vendu 390 000 $ Ajust. marché +35 422 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 422 $ Poids 1 % |
| 6 | 7012, rue de Nouvelle-France, Wentworth-Nord 2026-07-31 · 3.7 km · Vendu 345 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 345 000 $ Poids 0 % |
| 7 | 7013, rue du Trappeur, Wentworth-Nord 2025-11-13 · 3.6 km · Vendu 390 000 $ Ajust. marché +35 205 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 205 $ Poids 0 % |
| 8 | , Wentworth-Nord 2025-11-28 · 4.2 km · Vendu 330 000 $ Ajust. marché +29 789 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 359 789 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.