4397 Chemin FRASER · Wentworth-Nord
Valeur estimée
628 900 $
Chalet · 2 992 $/m² · 210,2 m² · constr. 1921 · terrain 21 090 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
21 090 m²
Frontage
67 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
758 900 $
Rôle antérieur 564 700 $ +34.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
277842882900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1921
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
745531
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
404 600 $
Valeur bâtiment
354 300 $
Rôle antérieur
564 700 $
ID provincial
77060277842882900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
697 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±45.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 921
Cette propriété : +133 % vs médiane du secteur
Position dans Wentworth-Nord
Vaut plus que 90 % des 5 114 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2997, 2e rue, Wentworth-Nord 2025-04-11 · 2.4 km · Vendu 475 000 $ (2 356 $/m²) 201,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +63 179 $ · Ajust. superficie +10 131 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 500 810 $ Poids 4 % |
| 2 | 2982, 2ième Rue, Wentworth-Nord 2025-08-19 · 2.6 km · Vendu 358 000 $ (2 062 $/m²) 173,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 562 $ · Ajust. superficie +37 738 $ · Ajust. âge −35 800 $ | 389 501 $ Poids 2 % |
| 3 | 3458, Route Principale, Wentworth-Nord 2026-05-28 · 3.1 km · Vendu 280 000 $ (1 387 $/m²) 201,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +5 755 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 261 286 $ Poids 1 % |
| 4 | 1595, chemin Rozon, Wentworth-Nord 2025-07-08 · 3.1 km · Vendu 790 000 $ (3 532 $/m²) 223,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +41 680 $ · Ajust. superficie −23 838 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 728 842 $ Poids 1 % |
| 5 | 2973, Chemin Millette, Wentworth-Nord 2024-06-18 · 3.4 km · Vendu 158 000 $ (939 $/m²) 168,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 350 $ · Ajust. superficie +19 668 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 191 218 $ Poids 0 % |
| 6 | 2937, Chemin Millette, Wentworth-Nord 2024-03-01 · 3.5 km · Vendu 740 000 $ (4 026 $/m²) 183,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +196 356 $ · Ajust. superficie +53 145 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 915 501 $ Poids 0 % |
| 7 | 28, chemin des Sapins, Harrington 2024-11-07 · 4.0 km · Vendu 278 000 $ (1 631 $/m²) 170,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +54 230 $ · Ajust. superficie +32 466 $ · Ajust. âge −27 800 $ | 336 896 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.